农村房屋拆迁怎样赔偿最合适？

在明律师建议各位被拆迁人，遇到农村房屋拆迁时，一定要提高警惕、保持清醒，不要轻信任何人的话，比如村委会、邻居、征收方。一定要看征收项目和征收主体是否合法，看清楚安置补偿协议是不是合理，等拿到拆迁补偿后再搬迁。那么农村房屋拆迁怎样赔偿最合适呢?

一、农村房屋拆迁赔偿标准

1、土地补偿

土地的类型不同，补偿的标准也是不同的，被拆迁人需要参考当地政府发布的拆迁补偿公告。

2、地上附着物及青苗的补偿

地上附着物包括房屋、水井、围栏，青苗指的是被拆迁人在院落里、耕地上种植的农作物等，这部分补偿是征收方直接补偿给被拆迁人的。

3、安置补助

安置补助费是必须专款专用，支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用。如果由其他单位安置的，则安置补助费支付给安置单位。

二、集体土地征收流程

1、发布土地征收预公告

县级以上人民政府必须发布土地征收预公告，公告时间不少于10天，内容包括了征地范围、征地目的、土地现状调查的安排等等。

2、土地现状调查

市、县土地部门应当对土地权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状实地调查，并将预征土地的四至边界、土地用途、土地面积等与被拆迁人共同确认。

3、社会稳定风险评估

对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析和评估，制定风险应对策略和预案。

4、发布拟征收土地公告

将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

5、听证及修改方案

如果被拆迁人对安置补偿方案有异议，并且人数较多，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

6、签订补偿安置协议

7、正式发布征地公告

县级以上政府会在批准文件下来之后的15个工作日内发布征地公告，被征收土地的所有权人、使用权人对土地征收不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

8、实施征收

三、农村房屋拆迁安置补偿协议的内容

1、补偿方式，补偿金额，支付时间

2、(产权置换补偿)安置房的面积、位置、朝向、楼层

3、安置房交付时间以及差价的补齐方式

4、搬迁时间、过渡时间

5、搬迁费、过渡费、停产停业损失的补偿、奖励性补偿的支付时间和支付方式

6、实施土地征收占用

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