农村拆迁补偿低？牢记三原则，补偿一定合理！

　   很多朋友在后台留言，跟小编吐槽，农村拆迁补偿实在太低，本指望拆迁当暴发户，没成想拆成了冤大头...............

　　其实，不论是农村拆迁还是城市拆迁，都是双利的好事。拆迁补偿低，也需要有对应的实际原因!否则就是谋财害利。

　　农村拆迁，牢记以下三个原则，明人不吃暗亏!

　　补偿项目齐全

　　宅基地补偿费

　　按照片区综合地价来执行，不同地区标准各不相同，区位越好补偿越高。

　　注意：院子内的空地，宅基地以外的小菜地也是需要补偿的。农村集体土地上的房屋在补偿时已经纳入城市规划区的，房屋就可以由具有资质的评估机构评估，按照国有标准补偿。

　　房屋拆迁补偿费

　　按照房屋重置价进行补偿，根据被拆迁房屋的结构、折旧程度、草房、砖瓦房、楼房等进行划档，按平方米单价计算总值。

　　拆迁一般都会结合当地周边商品房价考虑，然而农村地区周边可能根本就没有商品房。

　　采用建筑成本评估，也是不少农村拆迁补偿低的原因之一。

　　土地附着物补偿

　　拆迁房屋周围如果种了许多庄稼或者植物，拆迁时也要对这类地上附着物进行补偿。

　　搬迁补偿费

　　对被拆迁人搬迁过程中产生的费用进行补偿，多用房屋面积乘以单价(由主管部门制定)。

　　此外，选择产权置换涉及到临时过渡补偿费，也是按照房屋面积来评定核算，具体看当地标准。

　　注意：签订补偿协议时，审查内容一定详尽仔细，仔细阅读相关的补偿标准，以及一些房屋附属物所有权的小细节，如果认为拆迁补偿明显偏低，不要草率签字。

　　补偿过程规范

　　1、过程规范

　　有关征地补偿、安置的具体措施。都要作出明确的书面告知。

　　没有见到征地公告、征地补偿安置方案公告的村民，有权直接拒绝办理征地补偿登记手续。

　　空白协议、口头承诺统统走开，所有条款必须是白纸黑字，清清楚楚，避免后期再起争议。

　　2、选择自由

　　法律明确规定了被拆迁人有自由选择产权置换还是货币补偿的权力。

　　拆迁房应保证被拆迁人产权调换，货币补偿的自由选择权。

　　3、顺序合理

　　先补偿、后搬迁

　　法律规定征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

　　在拆迁补偿没有达成一致，补偿没到位的情况下，被拆迁人可以拒绝搬迁。

　　此外，不少当事人提到的，拆迁办口中的政府工程，以及不签字就强拆的通知。这里要说明，任何政府程序都讲究按章办事，国务院和国土部均作出明确规定禁止违法强拆，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。

　　生活水平不降低

　　国家明确强调：拆迁要保证被征收人生活水平不下降，长期生活有保障。

　　拆迁作为利国利民的民生工程，不能违反法律法规的，更不能侵犯被征收人的基本权益。

　　即使农村拆迁补偿普遍不高，大家也要坚守拆迁之后生活水平不能比之前低的原则，来判断自己的拆迁协议到底签不签!

　　国家有完备的法律维护大家合法权益，农村房屋拆迁一旦违反原则，大家首要做好取证工作，咨询专业律师，拿起法律的武器，依法正确维权!