房屋征收拆迁怎么赔偿？看看这个地区是怎么做的

在我们的一生中可能会经历许许多多重要的事情，有难忘的、开心的、愤怒的。房屋拆迁就是其中之一，当大家得知自家即将拆迁的时候第一个念头就是自家的生活水平会有一个飞跃，但是事实真的有那么美好吗?还真的不一定。虽然现如今我国正在逐步完善征地拆迁相关法律制度，尽力保护着被拆迁人的合法权益，但是仍有不少征收方为了拆迁进度和拆迁成本使出各种“花招”，比如强拆、逼迁、空白协议、口头协议、骗签、将成熟的青苗按照幼苗的标准补偿、以拆违代替拆迁、将被拆迁人的房屋认定成危房、评估环节暗藏玄机.......那么作为弱势群体的被拆迁人，在拆迁时，遇到房屋征收拆迁怎么赔偿?

我们可以参考一下浙江省宁波市鄞州区轨道交通7号线(邱隘站铁路以北)二期房屋征收项目补偿方案。

选择货币补偿的：

住宅用房(成套房)预评估比准价格为28360元/平方米;住宅用房(落地房)预评估比准价格为29370元/平方米。按被征收房屋评估价值的25%给予货币补偿补助。

非住宅中，商业用房预评估比准价格为39010元/平方米;汽车库预评估比准价格为13480元/平方米。按被征收房屋评估价值的30%给予货币补偿补助。

选择产权调换补偿的：

住宅产权调换房源有七处可选，其中四处为东部新城东片区的C2-10-1、C2-10-2、C2-3、D2-2 安置房地块(期房)，预评估比准价格为26430元/平方米，套型均为 67-137平方米，共8档;一处为位于潘火街道JD13-02-14 安置地块 (期房)，预评估比准价格为24550元/平方米，套型为70-130平方米，共7档;一处为位于东部新城东片区的明湖花苑二期(现房)，预评估比准价格为31990元/平方米，套型为127平方米，共1档;一处为位于东部新城生态走廊旁的书香景苑三期(现房)，预评估比准价格为 31340元/平方米，套型为107平方米，共1档。

具体产权调换房屋数量及套型图信息另行公布。产权调换住宅房屋按签约套型面积统一抽签。

商业用房的产权调换房屋为位于东部新城北明程路的莘香雅苑商业用房 (现房)，预评估比准价格为 44080元/平方米;工业用房的产权调换地块位于鄞州区瞻岐镇的联胜盐场，系工业用地;汽车库补偿一般以货币补偿为主，如被征收人确实需要产权调换的，将在全市范围内提供产权调换汽车库，被征收人需按规定结算差价。

被征收人在规定签约期限内签订补偿协议，并在协议生效后规定时间内搬迁的，按被征收房屋评估价值的一定比例给予签约搬迁奖励，其中住宅房屋按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励;非住宅房屋按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励。

房屋拆迁的目的是改变老百姓的生活现状，因此越拆越穷的情况是绝对不可以出现的，拆迁必须要保证被征收人原有的生活水平不降低，长远生计有保障，这是法律底线。

房屋拆迁的目的一定是公共利益，否则不论是城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁都是违法的。

房屋拆迁的补偿一定要遵循先补偿后搬迁的原则，被拆迁人只有拿到合理的安置补偿之后才能搬出原房屋，千万不要轻易相信征收方的话，一旦被拆迁人搬走房子就会立即被征收方扒掉，到时候收不到补偿或者收到的补偿不合理您连和征收方谈判的筹码都没有了。

被拆迁人可以自由选择产权置换补偿或者货币补偿，也就是要钱或要房，征收方无权干涉您的选择或者只提供一种补偿方式给您。

征地补偿价格不得低于当地的区片综合地价，房屋拆迁补偿标准不得低于周边类似房屋的市场价格。

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