房屋拆迁赔偿的方式有哪些？

房屋拆迁赔偿的方式有哪些?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》，拆迁时征收方需要提供给被拆迁人产权置换和货币补偿两种补偿方式，在农村部分地区被拆迁人也可以选择迁建安置，即用村集体划拨的新宅基地建造新的房屋，建房的费用由征收方提供。

我们可以参考一下巴川街道原卫生进修校片区棚户区改造房屋征收项目，通过真实的拆迁公告了解房屋拆迁赔偿方式在实际拆迁过程中是怎样的。

征收补偿方式

经征求拟被征收人意愿，16户全部自愿选择货币补偿方式，故该征收项目只实行货币补偿方式。由征收实施单位以评估单价乘以被征收房屋建筑面积计算货币补偿金额，对被征收人进行一次性货币补偿。

房屋拆迁补偿标准

砖混(混合)结构的住宅房屋，预评估单价为4320元/平方米。

搬迁费：住宅1000元/户·次;非住宅商业、办公、业务用房30元/平方米·次，非住宅生产用房40元/平方米·次。

提前签约奖励费：住宅40元/户·日,商业20元，平方米·日，其他非住宅10元/平方米·日。在规定期限内(签约期限为 10 日)提前签订补偿协议的，按实际提前时间计算提前签约奖励费。

货币补偿补助费：房屋拆迁公司3万元/户，非住宅按被征收房屋价值的5%计算，不足2万元的，按2万元给予补助。选择货币补偿方式的，给予货币补偿补助费。同一产权内既有住宅又有非住宅的，按就高不就低的原则，合并给予一次补助，不分别补助两次。

停产停业损失补偿费：按照《重庆市国有十地上房屋征收停产停业损失衣偿办法(暂行)》规定执行。

装饰装修补偿费：简易装修，300元/平方米，房屋地面找平，墙壁完好平整，能用于生产生活的房屋;中装修，400元/平方米，房屋地面贴地砖，墙面、顶棚找平且用普通涂料刷白等;精装修，600元/平方米，房屋地面、墙面采用高档材质地砖和涂料，安装暗线。屋顶吊顶造型等。

货币补偿特别奖励：选择货币补偿的，住宅按被征收房屋价值的20%、商业按被征收房屋价值的5%给予奖励。

阶段签约奖励：在补偿方案中明确的签约期限内第1至5天签约并按约定时间腾空交付被征收房屋的给予3万元/户的奖励: 第68天签约并按约定时间腾空交付被征收房屋给予1.5万元/的奖励: 第9至10天签约并按约定时间腾空交付被征收房屋的给予0.5万元/户的奖励:超出签约期限的不给予奖励。

片区整体签约奖励：本征收项目征收范围内，在规定签约期限内 (10日)，全部签约并按约定时间腾空交付被征收房屋的给予3万元/户的奖励。

北京在明律师事务所的专业征地拆迁律师提醒大家，如果遇到不合理的房屋拆迁赔偿的方式一定要立即启动司法程序，果断出击维护自己的合法权益。各位被拆迁人遇到以下几种行为一定要拒绝签字：

1、口头协议、空白协议

口头承诺是不具备法律效力的，就算征收方口头承诺过会给被拆迁人丰厚的补偿，但是征收方是完全可以事后不认账的，没有落实到白纸黑字上的内容不受到法律保护，大家千万不要听信征收方作出的任何承诺，免得到最后什么都得不到。空白协议也是如此，在被拆迁人签署好空白协议后，征收方把协议拿走，到时候主动权就交到了征收方手上，自然是征收方想怎么写就怎么写了。

2、只提供一种补偿方式

590号令对此有明确规定，被征收人选择补偿方式的权利必须得到保障。进行征地拆迁虽然是出于公共利益的需要，但它不可避免的会对被征收人的实际生活乃至权益造成影响，因此征地拆迁理应要保障被征收人根据自身实际情况选择不同的补偿方式。

3、拆完房子再补偿

被拆迁人一定要守住“先补偿再拆迁”的底线，千万不能答应征收方先拆迁再补偿的要求，否则房子一扒，就算给您极低的补偿您也没处说理去了。

4、评估环节违法

比如没有参考拆迁公告发布之日的市场价、评估机构是由征收方自行选定的、使用的都是不利于被拆迁人的评估方法等，这就会导致被拆迁人拿不到合理的补偿。

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