2023年工业用地拆迁补偿标准明细表

近年来，我国经济正不断飞速发展，需要征收的土地越来越多，涉及到工业用地拆迁的地区也越来越多，面对拆迁，大家除了会关注征收流程的合法性还会关心2023年工业用地拆迁补偿标准明细，本篇文章小编就给大家介绍一下。

一、什么是工业用地?

矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。工业用地的使用权一般为五十年，如果工业用地的所有者是通过正常招投标流程购买的土地，就会拥有土地的使用权，只要签订土地转让合同、缴纳土地增值税就可以到指定机构办理土地转让变更登记。

二、2023年工业用地拆迁补偿标准明细

1、土地的补偿

不同位置的土地、不同类型的土地补偿标准都是不同的，工业用地虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。

2、房屋价值的补偿

指重新建造一座和被拆掉的厂房一模一样的房屋的价格，这和房屋的面积、区位、结构、建造材料、建造时间、建造时的市场价等有着密不可分的关系。

3、装修装潢的补偿

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。在实际的拆迁补偿中，一个水泵、变压器、工厂所有的机器设备都纳入到装修附属物范围内。

4、停产停业损失的补偿

即由于拆迁，工厂需要中断经营，在重新恢复经营之前被拆迁人受到的损失由征收方承担。工厂停产停业损失的补偿由以下三个部分组成：

(1)预期利润的损失，假设因为拆迁造成工厂中断两年经营，那么这两年期间工厂本该可以获得的利润就需要由征收方承担。

(2)违约的损失，工厂和客户已经签约了订单，但是由于拆迁没办法按时供货，根据合同的条款，工厂需要赔付给客户违约金，这部分损失要由征收方承担。

(3)财务成本，比如工厂和银行的贷款，每年需要付财务成本利息，中断经营财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

5、搬迁费

一般指的是搬运机器和办公用品的费用，在这里机器设备分为可移动和不可移动的，搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。

6、奖励性补偿

为了加快拆迁进度会设置奖励性补偿。

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