房屋拆迁怎么赔偿？详细说一说

家里即将拆迁的被拆迁人或多或少都会从网上查找相关资料，比如征地拆迁法律、当地新政策、其他地区的补偿标准，大家看完不禁心生疑惑：为什么其他地区的补偿那么高我们家的那么低?同一位置的房子，为什么邻居家的补偿就比我高?房屋拆迁怎么赔偿?

其实，房屋价值的补偿与房屋面积、朝向、格局、楼层等有着密不可分的关系，并且安置补偿方案是可以由征收方和被拆迁人协商完成的。

房屋拆迁怎么赔偿?我们可以通过一则真实的征地补偿安置公告来了解一下。

广州市花都区人民政府征地补偿安置公告

1、土地补偿

(1)土地补偿费和安置补助费标准。征收集体农用地按240万元/公顷补偿(其中，土地补偿费120万元/公顷、安置补助费120万元/公顷)、建设用地和未利用地按240万元/公顷的标准补偿。

(2)青苗及地上附着物补偿标准。按规定标准清点补偿，涉及的补偿款由村委依据征地方出具的补偿明细表发放。

2、安置方式和社会保障

(1)货币安置。已包含在上述土地补偿费和安置补助费中。

(2)留用地安置。根据规定，按实际征收土地面积的10%安排留用地给被征地村集体，留用地兑现方式为实物留地。

(3)社会保障费用。核定征地项目涉及应纳入养老保障范围的被征地农民人数为222人，按每人16200元标准一次性计提被征地农民养老保障资金共359.64万元，专款用于被征地农民缴纳养老保险费用。

3、补偿款支付方式

上述涉及的补偿款以银行转账方式支付到被征地村(社)、青苗及地上附着物所有权人名下的银行账户。

房屋拆迁过程中，被拆迁需要格外留意征收方的哪些违法行为呢?

1、征地信息不公开

不少地区的征收部门在拆迁时根本不会张贴相关批文和公告，仅仅是村委会、居委会口头通知或者微信群通知一下，保证每家每户都知道这个消息即可。实际上这种行为是违法的，征收方认定被拆迁人们法律意识淡薄、不懂得咨询专业拆迁律师的弱点。这个时候被拆迁人可以要求征收方出示征地文件或者到当地相关部门或省市征地信息平台查询你们当地的征地拆迁项目是否有征地批文，申请信息公开，否则被拆迁人应该拒绝拆迁。

2、安置补偿协议陷阱多

安置补偿协议有众多的细节需要被拆迁人确认，因此这也成为了最容易让征收方钻空子的地方。比如空白协议、没有公章，除此之外，被拆迁人还需要注意这些内容是否在协议内作出说明：补偿金额、补偿方式、支付期限、安置房的位置、安置房的楼层朝向、安置房的交付日期、搬迁期限、违约责任等。

3、拒绝先拆迁后补偿

《土地管理法实施条例》第二十五条规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

4、强拆、偷拆、逼迁、威胁恐吓

这些都是严重的违法行为，被拆迁人遇到这些情况一是保留好证据，二是立即拨打110报警，三是联系北京在明律师事务所的律师积极维权。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“房屋拆迁怎么赔偿”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。