公寓拆迁怎么赔？真的拆一赔三吗？

近几年，不少人为了实现“一夜暴富”的梦想会选择买房子坐等变身“拆二代”。尤其是在听到最近朋友圈盛传的公寓房拆迁补偿是1:3的消息后，大家更是坐不住了，自然是不会放过这种到嘴边的肥肉。但是这种天上掉馅饼的好事是真的吗?这里面会不会有诈?公寓拆迁怎么赔?

在明小编经过多方求证，最终得到了确切的答复。

目前，国家关于房屋拆迁补偿的政策是：按照物业的实际用途(住宅、商业等)，由选定的房地产价格评估机构对物业的价值进行评估，形成评估价，并作为补偿的依据。法律并没有强制规定商业补偿一定是住宅的3倍，补偿只能按照物业的实际评估价进行。

那么公寓拆迁怎么赔?

根据有关规定，房屋征收应当根据不同情况，按照规定给予被征收人或者公有房屋承租人以下补偿:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋和产权调换房屋的价值，由按照本办法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

对房屋评估价值有异议的，应当自评估结果公告或收到评估结果之日起10个工作日内，向选定的房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10个工作日内，向市房地产估价师协会房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

征收决定公告后，房屋征收部门应当及时组织被征收人、公有房屋承租人以协商方式选定房地产价格评估机构，协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。采取摇号、抽签方式确定的，应当由公证机关现场予以公证。房屋征收部门应当将选定的房地产价格评估机构予以公布。

公寓拆迁要经过怎样的流程?

根据法律规定，公寓拆迁需要经历以下几个步骤才是合法的：编制房屋征收计划、启动房屋征收程序、房屋征收部门审查资料、确定房屋征收范围、房屋征收实施单位、房屋和土地情况调查摸底、征收补偿费用预算和划拨、上报征收补偿方案、征收补偿方案论证、公布征收补偿方案、征求公众意见、依法召开听证会、公布征求意见和补偿方案修改情况、开展社会稳定风险评估、决定房屋征收并公告、选定评估机构、对被征收房屋价值进行评估、对产权调换房屋价值进行评估、评估报告的复核与鉴定、住房保障、房屋征收补偿协议的签订及履行、拆除被征收房屋及其附属物、强制执行、公布分户补偿信息、建立补偿档案、审计与决算、产权调换房屋建设与交付。

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