2023年不符合这些房屋拆迁的征收标准，不要签字！

要知道，房屋拆迁补偿会影响到大多数被拆迁人今后的生活水平，在拆迁过程中，由于补偿不合理、程序违法、信息公开工作不到位引发的纠纷随处可见，从而引发的暴力冲突、诉讼、上访等维权事件也是日益增多。那么2023年房屋拆迁的征收标准到底是什么?被拆迁人如何维护自己的合法权益?

一、房屋拆迁的征收标准

国有土地房屋拆迁补偿包括房屋价值的补偿、搬迁费、装修装潢的补偿、临时安置费、停产停业损失的补偿、补助和奖励性补偿。

集体土地房屋拆迁补偿包括土地使用权的补偿、宅基地上房屋价值的补偿、地上附着物的补偿、安置补助费、搬迁费、地上附着物的补偿、青苗补偿、装修装潢的补偿。

二、被拆迁人在拆迁过程中会遇到哪些问题?

1、无证房被认定成违建

无证房在农村很常见，有的是祖上继承的房子，也有的是由于过去法律制度不健全导致没有办全相关证件，征收部门对于无证房应该具体问题具体分析，不能为了征收进度将无证房一概视作违建，这样对于被拆迁人是不公平的，也违背了土地征收的原则。

2、口头承诺和空白协议

各位被拆迁人一定要记住，没有写到合同上签字盖章的是不受到法律保护的，大家不要相信征收方作出的口头承诺，也不要签署空白协议。尤其是选择产权置换补偿方式的被拆迁人，合同内必须明确安置费的楼层、位置、朝向、面积、格局、交付时间等，交房时一定要确认好每个细节，否则一旦签字就再也没有反悔的余地了。

3、补偿标准全国统一

不少征收方为了压低拆迁补偿会用：补偿标准全国统一或者补偿标准这么多年就没变过的借口欺骗被拆迁人。实际上，拆迁补偿标准各个地区都有其标准，并且制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每3年调整或重新公布一次。

三、补偿太低如何与征收方谈判?

1、谈判前，建议大家在在明征地拆迁律师的协助下收集整理好您家征收项目相关资料，比如征收公告、安置补偿公告、征地批文等。在律师的帮助下被拆迁人通过这些文件找到征收方的违法点，从而在谈判的过程中占据有利的位置。

2、如何跟征收方报价也是一门“学问”，因为根据被拆迁人的报价征收方其实就能大致判断出被拆迁人对有关法律和政策了解多少，所以大家不要直接暴露自己预期的最低价或者漫天要价，这些行为无疑是在给您的谈判增加难度。报价可以稍高于自己的心理预期，这样在谈判时会有一个回旋缓冲的余地。不要很轻易地接受拆迁方的首次报价，除非这个价位确实合理满意。万万不要被高额奖励诱惑，要知道羊毛出自羊身上，经过合理的谈判我们能拿到本该更多的拆迁补偿，而一旦没有抵住诱惑签了字，再想反悔就来不及了。

3、要心平气和的和征收方协商，就算征收方一开始给出的安置补偿很低也不要急躁，和征收方翻脸非但解决不了任何问题还有可能为后续的协商增加难度。但是如果征收方态度强硬，不给被拆迁人协商的余地，丝毫不做出让步，被拆迁人就需要提起行政诉讼或者行政复议来维权了。

4、如果被拆迁人和征收方的协商进入了僵局，我们可以尝试换种思路和征收方进行协商。

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