【重要】居民小区房子拆迁补偿原则

征收老百姓房屋必须符合公共利益的需要，更要保障被拆迁人的切身利益。遇到拆迁，有的人会实现了解居民小区房子拆迁补偿原则，在能力范围内获得了很高的补偿;有的人却一问三不知，征收方说什么就是什么，掉进了征收方设置的陷阱里都不知道，到头来少拿了不少补偿不说，连住进安置房都需要倒贴很多钱。所以，老百姓在拆迁前多多了解居民小区房子拆迁补偿相关知识，做好准备工作，增强风险意识还是很有必要的。

哪些情况下，征收方可以实施拆迁?

1、国防和外交的需要

2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

6、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

征收方在拆迁前应该做好哪些工作?

1、组织有关部门对征收范围内未登记的建筑进行调查、认定和处理

2、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府

3、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日

4、惊醒社会风险评估

5、拆迁安置补偿必须足额到位、专户专储、专款专用

居民小区房子拆迁怎么补偿?

根据有关法律规定，居民小区房子拆迁补偿包括三项：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收造成的停产停业损失的补偿。

居民小区房子拆迁需要注意哪几个时间点?

1、拟征补方案公示期

房屋征收部门拟定《征收补偿方案》，报市、县级人民政府，市、县级人民政府应当组织有关部门进行论证，并予以公布，征求公众意见。同时规定了，征求公众意见的期限不得少于30日。

2、评估机构选定期

房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，各省、自治区、直辖市制定具体办法。

3、房屋调查登记结果公示期

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

4、分户评估报告

收到评估报告后，如对评估结果不服，注意需要在10日内提起复核。收到复核结果后，仍不服的，需要在10日内向当地评估专家委员会申请鉴定。

5、行政诉讼和行政复议

市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。被征收人对房屋征收决定不服的，可以在60日内申请行政复议，也可以在6个月内提起行政诉讼。

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