2022拆迁补偿标准明细，你拿的补偿合理吗？

律所后台咨询与线下接案中，常常会被大家问道有关拆迁标准的问题：家里要拆迁了，国家规定的拆迁标准是什么，当地的拆迁补偿标准是什么？

确实，在拆迁过程中，拆迁补偿的具体标准关乎补偿金额，有了标准我们就可以一一对应，有理有据拿到合理的补偿。

那么，被拆迁人如此关心的问题，究竟有没有标准答案呢？国家到底有没有统一的拆迁补偿标准？网上查询到的一些标准到底有没有参考性呢？

网上流传的房屋拆迁补偿标准多为地区性的，跨区并不具备参考价值。我国目前并没有统一针对拆迁的具体补偿标准，具体拆迁补偿都是由地方市、县级人民政府或有关部门制定的。

很多被拆迁人可能会很疑惑，既然拆迁补偿没有统一标准，那我们如何判断自己家拆迁补偿合不合理呢？

在这里，在明律师有三点要提醒拆迁朋友们注意，把握好这三个维度，我们就能大致判断拆迁补偿是否合理，不至于吃闷头亏。

1 不得低于周边类似房地产价格

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

《土地管理法》也明文规定：征收土地要给予公平合理的补偿。且对于已列入城市规划区范围的农村房屋，拆迁补偿标准也可以参考周边类似房地产的市场价。

被拆迁人在考量拆迁补偿标准时，周边类似房地产的市场价是重要的参考标准。

若与周边相差甚远，违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法。

2 不得降低老百姓原有生活水平

拆迁行为不能使得被拆迁人的生活水平，相较拆迁之前，降低太多。

实践中，被征收人在考量补偿标准的合理性时，应参照距离被征收房屋最近的新建商品房的均价。

拆迁与补偿房屋的类型要对应，即：住房对新建商品住房、门面房对新建商品门面房、经营用房对新建经营用房、写字楼对新建写字楼等。

货币补偿

如果是货币补偿，可在同地段购买到与被征收房屋同等面积大的新建商品房，补偿可视为基本合理；反之，则是不合理。

产权置换

产权置换补偿，拆一还一是最低限度的标准。

如果原拆迁房屋所处地段较好，被迫安置到较差的区位，标准还应当高于1：1。

拆迁前，被拆迁人要对拆迁方给出的补偿标准做出判断：

拆迁之前的生活水平是否能维持？

拆迁后长远的生活是否受影响？

如果生活水平面临严重下降，那么补偿标准一定不合理！

3 必须对被拆迁人先补后拆

法律明文规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

对老百姓实施征收，必须要先给予补偿，完成安置工作之后，才能要求被征收人搬迁。

不少被拆迁人，在房子被拆迁或者搬迁了之后，迟迟拿不到承诺的补偿款，法律规定征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，拆迁办才能实施拆迁。

在拆迁补偿没有达成一致，补偿没到位的情况下，被拆迁人可以明确拒绝搬迁。

虽然我国的拆迁并没有统一的补偿标准，但法律已经明文对相关的拆迁原则做了相应规范，保障被拆迁人的合法权益。在实例拆迁中，被拆迁人要注意分辨，如果违背了这些原则，建议及时咨询专业律师，警惕自己的合法拆迁权益无形缩水。