拆迁补偿不合理怎么办？三步走，最后一步是王炸！

伴随着国家城镇化步伐的加快，房屋拆迁、土地征收成了人们眼中新的造梦工厂。勤劳致富有待考证，拆迁却成为社会公认的致富新通道。

然而，并非所有的拆迁户都能拆迁得利，一步登天，实例中，遇到不公平拆迁，流离失所，走上漫漫信访之路的大有人在！

拆迁补偿不合理，被拆迁应该如何应对？

01：怎么看拆迁补偿合不合理？

02：拆迁补偿不合理怎么办？

PART ONE怎么看拆迁补偿合不合理？

集体土地

涉及集体土地上房屋拆迁，村民可自主选择产权置换、货币补偿或重新安排宅基地建房任一补偿方式，拆迁方要充分尊重村民意愿，对被征收人作出公平、合理的补偿。

补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。

但要注意的是，制定区片综合地价要考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。

国家明确要求，保障原被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。若拆迁方给出的拆迁补偿达不到这一要求，拆迁补偿的合理性是值得质疑的。

国有土地

国有土地上的房屋征收，补偿方式一般有以下两种：

货币补偿

货币补偿包括对被征用房屋价值的补偿、因房屋征收造成的搬迁和临时安置的补偿、因房屋征收造成停产停业损失的赔偿以及补贴和奖励等。

产权置换

注意，产权置换的，置换标准最低是以一换一，保证居民最低住房条件。若置换房屋周边房价明显低于与被征收房屋周边房价的，置换比例应高于1：1。

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。大家要留意自己房屋同类房地产的市场价格，若拆迁补偿低于同类房屋市场价格，一定不合理！

PART TWO拆迁补偿不合理怎么办？

在确定自己拆迁补偿不合理的情况下，被拆迁人需要怎么做才能拿回自己的应得利益？

1、稳住心态、积极协商

被拆迁人评估完觉得拆迁补偿过低，一定要第一时间拒绝签字。拆迁协议一旦签订，就意味着在法律层面上的认同，后期要推翻重来，胜算小、难度大。

面对经验丰富的拆迁方，我们首先要稳住心态，自己的合法权益，不能让也不必让！

寻找机会,就当前拆迁补偿情况积极与拆迁方进行协商，切勿冲动行事，发生暴力冲突，双方能够达成一致意见，无疑是最好的结果。

如若不然，被拆迁人要冷静行事，摆事实、讲证据、平等协商、据理力争，打响争取合理拆迁补偿的第一枪。

2、搜集证据、主动施压

在拆迁工作伊始，被拆迁人就应树立有备无患的意识，积极搜集证据。

对拆迁公告、拆迁地块的建设项目批准文件、建设用地规划许可证以及拆迁安置方案等文件进行保存，对拆迁谈判、协商等关键信息可进行录音留存。

此外，注意保存好自己的房屋产权证、土地使用证、营业执照等证件，这些文件都是日后采取法律措施保护自己权益的最佳证据。

拆迁方的任何行为，都要建立在合法的基础上，被拆迁人要留意拆迁方程序上的漏洞，一旦发现其无法可依，违法征收，就可以以此为突破口，主动出击，对拆迁方进行施压。

3、坚定立场、诉诸法律

任何时候，依法维权都是我们作为公民的基本权利，被拆迁人要坚定立场，相信国家有完备的法律来保障我们的合法权益。

在与拆迁方无法公平对峙，解决合理补偿的诉求时，我们可拿起法律武器，进一步维权，通过行政复议、行政诉讼等手段为自己讨回公道。

当然，征地拆迁涉及的行政法律体系相对庞杂，较之其他法律争议也更强，专业度要求高。必要时，被拆迁人要积极寻求外部的协助，及时咨询拆迁律师，避免在法律上吃哑巴亏。

注意：行政复议期限为60天，行政诉讼诉期限为6个月，起算之日为，知道或者应当知道具体行政行为之日起。

被征收人一定要把握时间，在6个月内提起诉讼，守住我们维权的最后一道防线。

在明律师特别提醒您：在遇到不合理的补偿时，一定要注意保护好自己的房屋，房屋的存续是我们争取合理补偿的有力支持。咨询专业拆迁维权律师，必要时进行委托，不要让自己的拆迁补偿不明不白地缩了水。