拆迁面积怎么算？院子有补偿吗？不懂快来看看!

遇到拆迁，拆迁面积直接决定补偿的多少，拆迁面积打折扣，拆迁补偿一定会缩水，拆迁面积的评定，被拆迁人一定不可马虎！

实际拆迁中，拆迁面积怎么算？院子有补偿吗？不懂快来！

1、拆迁面积怎么算？

有证房屋

一般来说，拆迁评估以拆迁不动产权证上登记的房屋结构、层数、建筑面积和批准使用的土地面积为准。

但在实践中，不动产权证面积并非实际面积，相当多的不动产权证由于种种历史因素出现不同程度面积误差，房屋登记面积与实际面积不符，该怎么评定补偿面积呢？

由拆迁人组织现场测量，或者委托三方评估机构测量。

如果房屋登记面积大于实际面积的，可主张按登记面积确定。小于实际面积的，则可以主张按照实际测量的面积进行补偿。

此外，被拆迁人可以提供房屋产权状况信息或其他信息，若房屋产权证上的面积被证据推翻，拆迁方应该对有证据证明的面积给予补偿。

注意：一旦房屋面积和实际测量结果出现较大差异时，可以要求拆迁方给出具体的解释说明，对评估结果有异议的话也要在规定的时间内申请复核评估。

无证房屋

由于过去住房登记制度的不完善，房屋出现未登记的情况在现实生活中普遍存在，那无证房屋的拆迁面积怎么评定呢？

受地域影响，拆迁时，每个地方针对没有产权证的房屋面积的规定存在差异化。

一般来说，未登记的无证房屋，以房屋建造批准文件中记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的，按照实际建筑面积进行补偿。

超出房屋建造批准范围的搭建部位不予认定建筑面积，即没有拆迁补偿。

如果属于无证房屋，又没有相关的批准文件，也无法核查建筑面积的历史记录，应及时咨询相关部门，咨询具体政策。

注意：遇到拆迁方对无证房屋不予补偿的行为，被拆迁人要及时据理力争，在没有经过相关部门依法进行调查认定之前，不要认为自己的房屋一定是违法建筑，轻易签字搬迁。

2、院子有没有补偿？

院落、空地是否补偿，取决于是否将它们纳入到评估范围内，国家明确规定房屋征收补偿包含被征收人合法拥有的院落和空地。

拆迁时，这部分面积怎么算呢？

集体土地院落

农村院子与房屋都属于被征收人的合法权益，拆迁时要按照当地的市场价进行评估补偿。

此外，院中果树、青苗、水井等院内附属物也应该一并纳入评估进行相应补偿。

注意：房屋的水泥地面、厕所、景观等都在补偿的范围中，若评估未纳入，被拆迁人要及时提出异议。

国有土地院落

国有土地上的空地院子，同样具有按照市场价格评估补偿的权力。

国有土地上房屋征收补偿，拆迁方应将被拆迁人合法享有使用权的院落和空地面积，都纳入评估范围，按房地产市场价格进行相应补偿。

注意：院落如果涉及到公共用地，则很有可能拿不到补偿。（公共用地不得随意占用）

国家明确规定：拆迁不能降低被拆迁人原有的生活居住水平。遇到拆迁，被拆迁人要有着自己的判断标准，一旦觉得拆迁利益受损，要及时联系专业律师维护自己权益。