房屋拆迁补偿是根据什么补偿的？

出于公共利益，房屋在城镇建设的过程中往往会作为被征收的对象。房屋征收关乎着老百姓今后的生活水平，在拆迁的时候，有关部门必须要考虑到各个方面以保障老百姓的利益，那么房屋拆迁补偿是根据什么补偿的?

我们要知道，只有满足以下几种情况之一，市、县级人民政府才可以进行拆迁的：

1、国防和外交的需要。

2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。

3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。

4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。

5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城改建的需要。

6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

房屋拆迁补偿是根据什么补偿的?以北京市西城区为例。

1、房屋价值补偿

由征收人按照公开选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，给予被征收人房屋价值补偿。

2、搬迁费

按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。(房屋建筑面积不足20平方米的按20平方米计算，长期居住人房屋建筑面积按20平方米计算)

3、临时安置费

按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算。(房屋建筑面积不足20平方米的按20平方米计算，长期居住人房屋建筑面积按20平方米计算)

4、移机费

标准为每部电话补偿235元;有线电视每户补偿300元;空调移机(窗机除外)每台补偿400元;热水器安装每台补偿400元。

5、一次性停产停业损失补偿费

用住宅房屋依法从事生产经营活动，按照工商登记部门核准的经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。

(二)补助标准

1、住房困难家庭补助

对被征收人及公房承租人被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助：

住房困难家庭补助=标准房屋市场价格×1.3×(20-建筑面积)×75%

2、对长期居住人房屋，参照住房困难家庭补助，按以下公式给予补助：

长期居住人补助=标准房屋市场价格×1.3×(20-0)×75%

3、一次性不购买定向安置房补助

被征收人及公房承租人、长期居住人选择货币补偿且不购买定向安置房的，按照被征收房屋建筑面积给予每平方米20000元的一次性不购买定向安置房补助。

(三)奖励标准

1、提前签约奖

被征收人、公房承租人或者长期居住人在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约并按要求10日内搬家交房的，按照被征收房屋建筑面积每平方米2万元的标准给予提前签约奖。

逾期未完成签约搬迁的，按照被征收房屋建筑面积每日每平方米200元的标准递减，直至递减为零。

2、提前交房奖

被征收人、公房承租人或者长期居住人完成签约并在约定期限内搬家交房，且被征收房屋未进入司法强制执行程序的，按照被征收房屋建筑面积每平方米1万元的标准给予提前交房奖。

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