住房拆补偿标准是什么？老百姓必须注意哪些？

说到房屋拆迁，大家都知道，由于我国各地经济发展水平不同，一些地区房价较高，拆迁时被拆迁人能获得的利益也会随之增加。但是在实际拆迁过程中，征收方为了减少征收成本会在各个细节中隐藏一些“猫腻”，让被拆迁人防不胜防。那么住房拆补偿标准是什么呢?本文小编就给大家介绍一下。

一、住房拆补偿标准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条中规定了拆迁补偿具体包括被征收房屋价值的补偿，搬迁、临时安置补偿，停产停业费等。第十九条中规定了被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、房屋价值是由哪些因素决定的?

1、房屋的地理位置

一间房子的价值的高低和其所处位置有很大的关系，包括房屋周边环境、交通和商业服务便利成都、公共事业设施配套状况等，这些因素会直接到影响到房屋的价值。

2、房屋的性质

也可以说是房屋的用途，普通住宅、企业、商铺在拆迁时获得的补偿肯定是不同的。但是不少被拆迁人的情况是，很多房屋都是商改住或住改非，因此房屋的用途以及由此被影响的补偿标准的确定往往还要考虑具体情况，并不仅仅依赖登记确认。

3、房屋建筑面积

装饰装修补偿应当结合装潢材料的档次、价格、折旧年限等因素，视每自然间的不同情况，分别按照其建筑面积计算。但这部分补偿一般数额都较小，争议不大。

4、机器设备

一般指的是工厂商铺等，带有生产经营性质的房屋。机器设备、物资等搬迁安装费用或无法恢复使用机器设备的价值，由其购入价格、折旧情况、使用情况、是否报废等具体因素确定。对可恢复使用的部分计算搬迁安装费用，不可恢复的部分也要通过评估给予补偿。

5、其他

比如房屋建筑结构、房屋建造时间、房屋装潢、楼层、朝向等都会影响房屋的价值。

二、收到房屋拆迁的消息后，被拆迁人需要着重关注哪些内容?

1、批注

房屋拆迁是需要经过层层审批的，并不是征收部门说拆就拆，被拆迁人需要对征收目的、征收项目、征收范围、自家房屋的整体情况、征收是否经过批准等方面确认征收工程的合法性。

2、安置补偿方案

安置补偿方案是否公平、合理直接关系到被拆迁人今后的生活水平，所以大家一定要谨慎对待安置补偿方案，确认合同内的每一处细节。

3、安置问题

选择产权置换补偿方式的被拆迁人一定要注意了，过渡费什么时候到手?是一次性付还是按月付?安置房什么时候建好?安置房建造标准是什么?安置房的房产证什么时候给?等问题都需要大家确认好了再签字。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“住房拆补偿标准”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。