2023年农村房屋拆迁补偿标准明细，拆迁拿多少才算合理？

虽然现在是法治社会，有关部门也在不断健全征地拆迁相关法律，但是仍有不少征收方为了征收成本和征收进度选择采用很原始、简单粗暴的方式进行拆迁。比如认定被拆迁人的房屋是违建或者危房、强拆、利用无效不合法的文件欺骗被拆迁人自行拆除搬迁、断水断电......因此，北京在明律师事务所的拆迁律师提醒各位被拆迁人，一定要在拆迁前明确2023年农村房屋拆迁补偿标准明细，遇到问题第一时间联系在明律师，维护自己的合法权益。

一、农村房屋拆迁流程

1、征收部门发布土地征收预公告

征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

2、开展土地现状调查和社会稳定风险评估

土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

3、拟定安置补偿方案

县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

4、征收方在征收范围内发布方案公告并在公告期间办理补偿登记

征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。

5、在异议较多的时候组织听证

多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证。

6、确定安置补偿方案

7、征收方和被拆迁人签订安置补偿协议

对个别确实难以达成征地补偿安置协议的，县级以上地方人民政府应当在申请征收土地时如实说明。

8、提出申请，进行报批

县级以上地方人民政府完成本条例规定的征地前期工作后，方可提出征收土地申请，依照《土地管理法》第四十六条的规定报有批准权的人民政府批准。

9、发布土地征收公告

征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

10、正式开展土地征收工作

二、2023年农村房屋拆迁补偿标准明细

1、土地补偿

即征收方对于村民土地使用权的补偿，根据不同的区位、面积、土地类型等计算补偿金额，这部分补偿是不会给到村民手里的，而是征收方交给村委会，由村委会召开会议讨论决定土地补偿款的支配。

2、地上附着物的补偿、青苗补偿

地上附着物指的是被拆迁人院落里的围栏、猫窝狗窝、水井、水槽等;青苗指的是村民在小院或者耕地上种植的农作物、果树等，不同种类、不同成熟度的青苗补偿标准不同，需要移栽苗木的，还要补偿移栽费。

3、农村房屋拆迁还要支付搬迁费、临时安置费和装修装潢费用。

4、地上有住房的，要补偿房屋建设费、装修费以及附着物(比如大棚、看护房)的费用。

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