土地征收中，农村房屋被拆迁如何赔偿？

大家都知道，农村房屋拆迁，征收方是要给予被拆迁人公平合理的补偿的。而农村房屋拆迁补偿对于被拆迁人来说是至关重要的，因为在拆迁的时候农民失去的不仅仅是房屋，还有作为他们经济来源的耕地，因此农村房屋被拆迁如何赔偿这个问题在拆迁过程中就显得尤为重要了。

基本案情

四年前，被拆迁人刘女士向云南省昆明市某村的经济合作社租赁土地25年用于建造厂房，刘女士按照规定和经济合作社签订了《场地使用权合同》。在经过相关审批后刘女士在60亩的土地上建造了一个汽车厂，引进了先进设备，并且办理了为期两年的建设工程许可证。不久之后刘女士汽车厂所在的村子面临拆迁，但是让刘女士心生疑惑的是，征收方一没有并且拒绝出示相关公告和通知书，二仅愿意补偿给刘女士的工厂3000多万。一旦拆迁，这间汽车厂从机器的搬运组装到员工的安顿再到停业的损失无一不是亏损，征收方给出的补偿是远远不够的，那么刘女士花费大量资金投资的厂房应该何去何从?农村房屋被拆迁如何赔偿?

律师分析

相信不论是企业拆迁还是普通农村房屋拆迁，大家都会对于相关政策和具体补偿标准一脸茫然，外加对于政府的权威性的忌惮，很多时候都会默默吃下哑巴亏。

在我国，由于各个地区经济发展水平不同，每个地区的补偿标准都是不一样的，但是补偿内容和补偿方式是相同的。一般来说，在拆迁前，征收方会发布安置补偿公告和征收公告，由评估机构入户勘察，根据房屋的面积、位置、朝向、建筑材料、新旧程度等综合得出房屋的价值。不同的土地和房屋性质、面积、建造材料，补偿金额也是不一样的，但是不论如何补偿都需要围绕这五个补偿项目：土地补偿，按照被征收土地的原用途给予被征收人的经济补偿;安置补助，帮助农村被拆迁人解决农民就业与生活问题;地上附着物的补偿，比如水井、狗窝、围栏、旱厕等;青苗补偿。不同的地区、不同种类的青苗、不同成熟度的青苗补偿标准都是不同的;失地保险，一般按照不同的年龄段采取不同的缴费比例，按各地的经济发展水平确定缴费数额，并且逐步提高失地农民养老保险的统筹层次。

案件结果

在在明律师的协助下，经过信息公开、与政府多次谈判，诉讼以及撤诉等程序，当事人从原先3000万赔偿提高至1.5亿赔偿，在2021年2月协议已经签订并且已经收到了1.5亿政府支付款项。并且通过与租赁户以及员工沟通，解决租赁户纠纷、员工也得到了妥善安置。

本案是厂房类征收拆迁，厂房涉及到租赁户纠纷、员工安置以及政府在消防、环保等多方施压的问题，通过信息公开、协商谈判、诉讼等多手段，以打促谈有效解决了厂房安置纠纷。

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