2月22日，北京市住房和城乡建设委员会官网上发布了《关于进一步做好国有土地上房屋征收补偿决定有关工作的通知》，就着力解决棚户区改造等征收项目久拖不决、已签约群众回迁安置受阻等历史遗留问题迈出了重要一步。那么，《通知》中究竟有哪些新的提法呢？“期限性”为何成为这一新规给人的最直观印象呢？
日前，中央全面深化改革委员会第十八次会议上指出，法治建设既要抓末端、治已病，更要抓前端、治未病。要坚持和发展新时代“枫桥经验”，把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，推动更多法治力量向引导和疏导端用力，加强矛盾纠纷源头预防、前端化解、关口把控，完善预防性法律制度，从源头上减少诉讼增量。
导读：在此前的文章中我们讲到了国有土地上合法征收程序的问题，接下来将继续给您讲讲国有土地上关于征收补偿的问题。毕竟，被征收人最关心的还是补偿是不是合适、满意。
导读：在律师解答征地拆迁咨询案件中，被提问最多的除了征收补偿的标准以外，就是征收的程序是否合法的问题了。生活中大家一辈子能遇到几次征地拆迁？
征地拆迁中，征收方想要节约拆迁成本，被拆迁人则希望能够得到尽可能多的补偿，征迁双方最大的矛盾焦点通常在补偿金额上。房屋价值评估往往直接影响着被拆迁人的补偿金额，因此，房屋价值评估环节对被拆迁人来讲是至关重要的。
征收方在原评估报告载明的有效期内未能与被征收人签订安置补偿协议，也未及时作出补偿决定又无合理理由，作出补偿决定的时点与征收决定作出的时点明显不合理迟延，且同期被征收房屋价格上涨幅度明显高于产权调换房屋的，是否仍应以征收决定公告时点作为房屋价值评估时点，并以此计算征收补偿呢？
征收拆迁中，除去被征收的住宅房屋、厂房等建筑外，被征收人可能还会享有一些院落、空地面积的土地使用权。那么，对于这些并未建造有房屋的面积，征收方是否应当依法给予补偿呢？
本所梁红丽律师代理的某省X市某区乔女士对某街道办事处实施的强制拆除房屋的行为不服，向X铁路运输法院提起行政诉讼，最终X铁路运输法院作出(2020)苏8601行初748号《行政判决书》。接下来，在明律师将为您作出详解，以期对您在遇到类似情况时有所助益!
具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
1. 土地征收启动公告(含现状调查和社会稳定风险评估) 2. 编制征地补偿安置方案 3. 征地补偿安置公告，公开征求意见并听证 4. 完成征地补偿登记(补偿资金足额预存)，签订征地补偿安置协议
在征收拆迁过程中，是需要写评估报告的，那么这个评估报告中的评估机构应具有什么样的资质呢?在明律师事务所为大家解答!
征收拆迁中，有一个非常重要的环节，那就是需要写评估报告，无论是什么项目的建设，都会涉及到评估，而且评估报告对村民的拆迁补偿款是有直接影响的，且也是合理拆迁补偿的重要依据。那么评估机构要怎么选呢?
针对房屋拆迁，在进行评估的时候，为了能够保障各方面的利益，须严格遵循合法原则，最高使用原则、最佳使用原则，代替原则，估价时点原则及公平原则。那么在我国，征收拆迁时评估方法如何选?
近年来，国家为了提高居民生活水平，或者提高部分地区的经济效益，会对某些地区的房屋进行征收，但是整个房屋征收时间过程是比较长的，那么征收房屋是评估时点大概在什么时候？以什么时间为准？北京在明律师事务所为广大村民介绍。
日前，北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京市国有土地上房屋征收评估鉴定暂行办法》，将于2021年4月15日起施行。对国有土地上房屋征收的评估报告不满，被征收人有权申请复核评估，对复核结果仍不满，接下来的救济途径就是申请专家委员会鉴定了。
在集体土地上的房屋征收中，有时会出现征收决定已经作出，被征收房屋所在地已经转变为国有土地，但是补偿安置还未到位的情况。如果这种情况持续的话，等到几年过去，周围居民的物质生活水平发生了极大的改变，那么此前拆迁部门所采取的集体土地的征收程序是否还是正确的呢?此时补偿标准该以何时来确定呢?又应以集体土地还是国有土地的标准来计算呢?
在明律师就结合2018年颁布施行的《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》来带大家一起探究两个平常不注意的细节问题。
当自家房屋遇到征拆，许多当事人往往因为不了解国有土地和集体土地的区别，导致对拆迁程序产生误解。两者在征收程序、法律依据以及补偿内容等方面都有很大不同，广大被拆迁人务必搞懂弄清。
预签征收补偿协议是当下一些地方在国有土地上旧城区改建项目普遍采取的推进征收的模式，其出现初期一般被称为“模拟拆迁”，后来就叫做“预征收”“预签约”。在征收政策宣传中，它被描述为一种充分尊重被征收人意愿的举措，即同意签约的达到至少8成以上时才作出征收决定。
第一是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。
