专业律师解答：企业拆迁农村房屋怎么赔偿

企业拆迁事关到企业发展经营、员工安置、大型设备、无聊仓储、企业工厂的重建或者搬迁等多方面的问题，牵扯到企业及员工的利益以及未来生活，稍有疏忽，就会造成很严重的影响。我国每年都在制定新的政策用来保障农村老百姓的基本生活，而企业拆迁与补偿就应该全方面保证企业主的利益。企业经营者需要做的就是强化自己的法律意识，遇到不合理的地方一定要积极维权，本篇文章北京在明律师事务所的小编就给大家介绍一下企业拆迁农村房屋怎么赔偿。

一、集体土地上的企业拆迁时需要做好哪些准备工作?

1、确认拆迁项目及征收主体是否合法。

2、了解清楚企业土地是租赁来的还是划拨来的。

3、明确拆迁补偿标准。

4、确认企业是否有合法的批建手续、有无违建、有无违法占地、证件是否齐全。

5、对企业的财产进行预估、评估。

6、保存征收公告、安置补偿公告、征地批复等文件作为证据。

7、规范企业管理，避免出现隐患。

8、时时关注征地拆迁信息，避免因为信息差导致吃亏。

9、学习相关法律法规。

10、提前联系征地拆迁律师，让专业人士帮忙把控征收过程中的每一个环节、每一处细节。

二、企业拆迁农村房屋怎么赔偿?

1、房屋的补偿

一般来说，企业房屋包括办公楼、厂房和仓库，一些企业还会为员工提供宿舍住宅，因此不同的房屋性质、不同的建筑材料、不同的面积、不同房屋的新旧程度补偿都是不同的。企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

2、土地的补偿

如果土地的使用权就是企业经营者的话，拆迁时土地的补偿是给到企业经营者的，如果企业是使用的土地是经营者租赁来的，那么就需要征收方根据租赁合同来确定土地补偿最终归谁所有。

3、设备设施的补偿

这部分补偿分为两种，一种是可移动的设备设施，只能随着被拆迁房屋一块拆迁，对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对被拆迁人进行补偿;另一种是可以搬运的设备设施，征收方需要补偿给被拆迁人设备设施的搬迁、安装、拆卸、调试的费用，其中安装费和调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。

4、停产停业损失的补偿

包括企业实际损失的补偿、预期利润损失的补偿、订单违约损失的补偿。其中订单损失的补偿被拆迁人应该出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润，被拆迁企业应当证明投资数额和近几年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。

5、员工遣散、安置的费用

如果企业由于拆迁而停止经营，需要企业根据《劳动合同法》给予员工一定的补偿;如果企业需要搬迁，在一段时间重新经营的话，需要支付给员工停止经营期间员工的工资和社会保障费。

6、其他补偿

包括政府为了加快拆迁速度而制定的奖励性补偿政策。

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