农村宅基地拆迁补偿新标准？不知道的看这篇！

农村土地征收的时候，被拆迁人经常会碰到这种情况：由于对于征地拆迁相关法律和政策完全不了解，导致被拆迁人在拆迁时被坑了、补偿低了都不知道。等到签完字，拿到补偿，搬完家之后才发现不对劲，但是那个时候已经为时已晚。农村宅基地拆迁补偿标准究竟是怎样的?

1、土地使用权的补偿

《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。由此可见，村民建造房子、耕种的土地并非归个人所有，而是属于村集体的，村民对于土地只有使用权，因此，在拆迁的时候征收方只需要给到土地使用权的补偿。这部分补偿一般来说是不会直接打给村民的，而是先打给村集体，由村集体召开会议共同讨论补偿款的分配。

2、房屋的补偿

评估机构会根据被拆迁人房屋的面积、结构、建筑材料、朝向等出具评估报告，征收方根据这份评估报告对被拆迁人进行补偿。被拆迁人可以自行选择货币补偿还是产权置换补偿，有条件的农村地区还会划拨一块新的宅基地给被拆迁人生产生活。

3、地上附着物的补偿

包括被拆迁人院落中的水井、水槽、猫棚狗棚、栅栏、大门等，都属于地上附着物，拆迁时无法搬走只能拆毁，所以征收方应该按照市场价及新旧程度对被拆迁人进行补偿。

4、其他补偿

装修装潢的补偿、过渡费、搬迁费、奖励性补偿、农民失地保险、社会保障、停产停业损失的补偿。其中，停产停业损失的补偿有三种补偿方式：

(1)对正在生产经营、手续齐全的房屋实施征收造成停产停业的，每平方米一次性发放停产停业损失补助费。

(2)由被征收人提供近三年纳税证明推算确定月平均利润值(不足3年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定月平均利润值)，以推算的月平均利润值为月停产停业损失额。

(3)由被征收人提供有关经营资料，委托承担评估工作的房地产价格评估机构确定月停产停业损失额。

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