关于农村房屋拆迁补偿，这些您一定要知道

一、农村房屋拆迁补偿方式

集体土地征收有产权置换和货币补偿两种补偿方式供被拆迁人选择，部分有条件的地区也会提供给被拆迁一块新的宅基地用来建造新的房屋。

在土地征收的时候，被拆迁人除了关心补偿问题还会非常关心补偿方式的选择问题，这对于被拆迁人今后的生活质量有着至关重要的作用。有些被拆迁人除了被拆迁村子里的房屋，在镇上或者城市里也有房产，如果选择产权置换，置换来的房屋未必有他现有的房屋地段好、价值高，对于这类被拆迁人来说，产权置换未必是最好的补偿方式，倒不如选择货币补偿。而一些地区房价比较高，名下没有房屋的被拆迁人如果选择货币补偿的话很有可能补偿的金额不足以在被拆迁人心仪的地段购买一套新的房屋。因此，拆迁时到底要选择货币补偿还是产权置换需要被拆迁人自己仔细衡量，根据自家情况以及两种补偿方式各个方面的细节要素来决定。

二、农村房屋拆迁补偿新规定

1、征地与房屋搬迁将同步进行

根据《管理办法》征求意见稿，集体土地上房屋搬迁应与集体土地征收同步实施，集体土地征收中的房屋补偿是集体土地征收工作的组成部分，集体土地征收程序按照《中华人民共和国土地管理法》。

2、今后安置方式主要以房屋安置为主

《管理办法》规定，征收宅基地房屋的，应采取房屋安置、货币补偿方式予以补偿，被征收人可以选择其中一种方式。符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置方式或货币补偿方 式，有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式;不符合 房屋安置对象认定条件的，应当实行货币补偿方式。

3、产权置换一般需要提供现房

《管理办法》中规定，实行房屋安置的，区人民政府应尊重农村村民意愿，按照安居优先、先补偿后搬迁的原则，明确安置房源具体位置、套数、户型、面积及交付时间。安置房源一般应为具备入住条件的现房，采取期房安置的， 尽量缩短安置周期。

三、农村房屋拆迁补偿原则

1、农村房屋拆迁过程中，征收方需要按照以下内容对被拆迁人进行补偿：土地使用权的补偿、房屋价值的补偿、地上附着物的补偿、青苗补偿、移栽费、搬运费、装修装潢的补偿、过渡费、失地保险、村民的社会保障。

2、被拆迁人有权利自行选择产权置换补偿或者货币补偿，征收方无权强迫被拆迁人选择某一种补偿方式或者代替被拆迁人做出选择。

3、对于房屋价值的鉴定，应该是由被拆迁人和征收方共同选择出来的评估机构在实地勘察后出具评估结果，在这里被拆迁人需要格外注意的是评估机构是否是在公共发布之日对您家入户勘察的、评估人员记录的信息是否准确无误、评估机构是否是被拆迁人和征收方协商选定的。

4、遵循先补偿后搬迁的原则，被拆迁人只有在拿到合理的征收补偿之后才能搬迁，如果还没有拿到补偿就搬离原房屋那么被拆迁人大概率是会吃亏的。

5、被拆迁人房屋的价值应该参考征收公告发布之日被拆迁周边同类型、同地段房屋的市场价，如果您认为补偿不合理一定要尽快联系在明律师维权。

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