合法的民房被强拆怎么赔偿？

在明拆迁律师曾经遇到过这样的一个案子：被拆迁人合法的房屋将要被拆除，但是征收方给出的安置补偿不合理，被拆迁人拒绝在安置补偿协议上签字，征收方就会找借口随便下达一份“通知书”，要求被拆迁人择日搬迁或者自行拆除，否则就会被强拆。那么房屋被强拆是否合法?合法的民房被强拆怎么赔偿?

今天我们通过一则真实案例给大家讲解一下。

在明真实案例

崔某是四川省成都市某村的村民，2018年，崔某的合法房屋。随后在征地拆迁过程中，因崔某认为征收方给出的安置补偿方案不合理，并没有与任何部门签署安置补偿协议。随即，在2019年6月18日，村委会以崔某的房屋离水塔过近和闲置房屋未拆除的名义，要求崔某尽快自行排除安全隐患或搬离该处住所，并对崔某下达了《安全隐患整改告知书》。2019年6月20日早上，街道办事处与执法大队率领数十人，在未经人民法院允许的情况下强拆了崔某的房屋。为了挽回损失，崔某找到了北京在明律师事务所，并委托本所向强拆人员提起行政诉讼。

法院认为

街办办事处未履行拆除前的催告、听取当事人的陈述申辩、限期自行拆除等程序性规定，且在自身没有行政强制执行权的情况下，未申请人民法院强制执行，而自行实施了强制拆除行为。故被告街道办事处的拆除行为应认定为违法。综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款(一)项之规定，判决区政府街道办事处强制拆除行为违法。

依据《中华人民共和国行政强制法》第五十三条：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”而本案中街道办自行强拆的行为，显然是违法。

征收方说崔某的房屋具有安全隐患，那么到底什么是危房?

根据《城市危险房屋管理规定》，房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。

鉴定机构在接到申请后需要按照这几步进行：受理申请;初始调查，摸清房屋的历史和现状;现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;检测验算，整理技术资料;全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议;签发鉴定文书。

合法的民房被强拆怎么赔偿?

根据《国家赔偿法》第三十二条第二款规定，对于能够返还财产或者恢复原状的，应当返还财产或者恢复原状。如果被拆房屋所在区域确实已经批准征收，那么规划变更将不满足恢复原状的客观条件，因此只能要求对被拆房屋进行货币赔偿。最高人民法院在 (2017)最高法行申7437号案件的裁判宗旨中强调：为了防止征收机关"以赔代补"、恶意违法强拆行为的发生，赔偿的金额原则上不能低于补偿的数额。

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