房屋拆迁的补偿标准是否合理需要哪些认定条件？

　　国有土地上房屋拆迁的补偿标准，相关法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由此可以看出，被拆迁人可以通过拆迁方提供的拆迁补偿数额来判断其是否合理，这是被拆迁人可以将拆迁方提供的拆迁补偿数额与拆迁方公布征收公告之日的周边房屋市场价进行对比。

　　集体土地上房屋拆迁的补偿标准。相关法律规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。由此可以看出，集体土地上房屋拆迁不同于国有土地上房屋拆迁，一般来说，只能通过当地行政机关下发的区片综合地价来确定征收方提供的拆迁补偿是否合理。以下是房屋拆迁的补偿标准是否合理的认定条件：

　　1、房屋拆迁的补偿标准原则是必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即被拆迁人的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。

　　2、与周边市场价格对比。房屋补偿必须达到市场价格这一合理标准，地方政策不能随意偏离。

　　3、房地产价格评估机构的选定一般由双方协商，在实际拆迁过程中，房屋征收部门未经拆迁户协商直接确定评估机构是明显不合法的。

　　4、补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

　　5、如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障。

　　6、在保护被拆迁人利益上来讲，必须遵循“维护公共利益”的原则。不少拆迁方为了节约成本，采用“先拆后补”的方式进行拆迁，这是不合法的。

　　7、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　8、补偿决定作出的程序和条件、补偿决定的内容必须符合法律规定。

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