楼房拆迁要几个证件（建议收藏！）

楼房拆迁时，老百姓都希望自家的补偿越高越好，但是有时候往往事与愿违。征收方为了压低拆迁成本会以被拆迁人证件不齐全为借口，将被拆迁人的房屋认定成违建，这个时候被拆迁人就需要在征地拆迁律师的帮助下解决问题。那么，楼房拆迁要几个证件?

一、楼房拆迁需要哪些证件

1、身份证件、土地和房屋相关证件

比如身份证、房产证、宅基地证、房屋租赁合同等，这些都是能证明被拆迁人是安置对象、房屋和土地权属的重要证件，只有拥有了这些证件被拆迁人才能以自身的名义才能参与到法律程序中。如果有被拆迁人继承房产没有过户，那么要提供户口本，关于继承的相关信息是必不可少的。这些主体资格信息相对来讲比较容易搜集，几乎每家把这些东西都保存得很好。

2、征收方提供的材料

在楼房拆迁过程中，征收方需要提供《征收公告》、《土地调查表》、《征询意见表》、《征地批文》、《征地拆迁补偿安置方案公告》、《搬迁奖励通知》等一系列公告文件。被拆迁人需要按照顺序拍照保存，做好备份。如果被拆迁人在征收过程中没有看到这些文件，那么就可以申请政府信息公开了或者咨询在明拆迁律师。

二、楼房拆迁，这几种情况千万不要签字

1、空白协议、口头承诺

征收方为了达成快速签约的目的往往会给被拆迁人开出“空头支票”，用丰厚的奖励金吸引被拆迁人签约。在明律师提醒大家，千万不要相信口头承诺和空白协议，只有白纸黑字写在合同上的才是真实的。

2、先拆迁再补偿

很多时候，为了提高工作的效率，没有进行协议，就要进行拆迁，这是不符合条例的，在同意拆迁时，一定要遵守先补偿，后拆迁的顺序，以防后续出现纠纷。

3、没有征收公告

一份合法的征收公告应该包含以下几点：征地补偿登记的期限、地点;征地补偿标准和农业人员安置途径;被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;征地批准的机关、批准文号、批准时间和批准用途。

4、征收主体不合法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》规定，不论是城市拆迁还是农村拆迁，征收工作只能是县级以上的政府来执行。

5、补偿过低

在签订拆迁协议时，一定要仔细确认拆迁补偿金额，尤其要注意房屋附属物所有权等小细节，再仔细阅读相关的补偿标准，防止一些地方为了节省拆迁成本，降低了补偿标准。

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