导读
征收过程中，行政机关为了加快拆迁速度，推进拆迁工作的进行，往往会以拆违的名义代替拆迁，这时作为房屋权利人，往往会收到《限期拆除决定书》、《强制拆除决定书》、《责令限期拆除通知书》等相关文件。
又或者在规定的补偿协议期限内达不成补偿协议，县级以上人民政府会做出补偿安置决定，随之而来的就是自己的房屋被强制拆除。
那么，两种情况会不会同时出现呢?或者面对该情况，又如何救济呢?
近期，北京在明律师事务所邓青锋督导律师团队代理的一则案件中，当事人就收到了一份由六个行政机关同时作出的《决定书》，却同时载明了上述两个决定的内容。且不久后，当事人的房子就被违法拆除。
后经过诉讼，决定书和强拆行为均被确认违法。那么问题来了，到底如何对该《决定书》行使自己的救济权利?这样的决定书隐藏着什么陷阱?下面，将为大家进行解答。
基本案情
当事人系LA区DF乡某村村民，其在该村的房屋因城中村改造被纳入征收范围。因补偿不合理不合法，当事人一直未签署补偿协议。后乡政府、区城市管理行政执法局、区自然资源局、区住房和城乡建设局、区农业农村局、区教育局，联合作出《决定书》，一方面告知当事人房屋系违法建筑，责令当事人限期拆除;另一方面告知当事人逾期若不拆除，将按照《XXX城中村改造搬迁补偿安置办法》规定的补偿标准对原告进行补偿安置。后当事人房屋被强制拆除。
北京在明律师事务所邓青锋督导律师团队在全面了解案件后，立即启动了强制拆除行为的诉讼。在诉讼过程中，针对《决定书》作出的合法性展开辩论，最终一审法院采纳了邓青锋律师的观点，认定六个被告同时作出《决定书》系超越职权，不能作为六被告强制拆除房屋的依据。因此，六个被告强制拆除行为缺乏合法依据，超越职权，程序违法，最终被确认违法。当事人的合法权益得以维护，案件取得阶段性胜利。
要点提要
法无授权不可为：一个《决定书》上同时作出限期拆除决定和补偿安置决定，属于超越职权!
本案中，虽然名义上是一个《决定书》，但是根据《决定书》的内容来看，其载明的限期拆除行政行为与对当事人进行补偿安置的行为，属于两个不同的行政行为。其作出的主体不同，程序不同，适用法律不同，合法性要素不同，是两个独立的行政决定。
乡政府、区城市管理行政执法局、区自然资源局、区住房和城乡建设局、区农业农村局、区教育局六个行政机关具有不同的法定职责，却在同一份《行政决定书》中作出相同的行政决定，违反了“法无授权不可为”的规定，属于超越职权，那么，其依据该《决定书》进行强制拆除的行为，也就缺乏了合法依据，属于违法强制拆除行为。
北京在明律师事务所提醒大家：在征地拆迁中，征收拆迁部门花样百出，以本案为例，名义上是一个决定书上，实际上是两个决定书。其中暗藏玄机与陷阱，如果不及时启动法律程序，很有可能丧失权利救济的最佳时机。而且法律程序的启动都有法定的期限限制，过了救济期限就无法再去启动。所以，当被征收人遇到征地拆迁问题，建议及时咨询专业征拆律师进行专业分析，以免权益遭受不必要的损害。
