杨在明征地拆迁律师，专注为被征收人提供专业、周到的法律服务。

2021年关于土地征收拆迁的协议有了不小的变动，“协议征收”将会变得越来越多。这就意味着未来修路这类公共利益需求的拆迁，可以在没有征收决定征收批复的情况，可以先通过村民签署拆迁协议后进行拆迁项目。

这种操作模式直接关乎被拆迁人的利益。今天我来给大家说说，“协议拆迁”时需要警惕的三个问题。

第一个问题：协议拆迁可能会出现基本事实不符的事。

一般情况下，征收拆迁的开始，都会有征收公告发布，村民们可以通过政府公开的信息知道征收项目的审批情况，以及征收范围等等，以此来判断自己的房屋、土地是否在征收范围内。

尤其是很多农村的房屋并没有产权证，或者没有相应的批复文件，这个影响着村民到底能不能拿到补偿安置。然而如果是“协议征收”，上述这些事儿能否落实都是个问题。

协议拆迁，除了一份补偿安置协议外，就没有更多的可用信息了。被拆迁想要了解这次拆迁到底是怎么回事，就要通过其他途径了解，但准确性值得怀疑。

最明显的一点，就是无法判断被拆迁房屋是否是违建的话，拆迁方就不会着急出具责令限期拆除决定进行认定，而是依据正规的征收方案来判断房屋是无证、未登记、超过控制标准的面积的情况，给出一个偏低的补偿标准。

第二个问题：协议征收可能会导致逼迫签约的行为，影响最终的救济结果

相信看过电视的人都知道，拆迁房为了推进拆迁进度，和那些谈不拢的被拆迁方直接来个“逼迫”形式，让其进行签约。如果是政府批复的征收项目，从最开始就确定了征收范围，而征收决定和批复中也明确了此项目的负责方是谁。这种情况下，想要进行逼签行为是很难的。

协议拆迁就不一样了，他们可以通过断水断电断气的行为，以及各种“意外故障”，让被拆迁人无法选择，最终不得不签字。被拆迁人就要注意，打砸破坏的行为侵害了被拆迁人的财产权利，一定要进行留证报警，严重的情况下进行立案调查。推荐律师：拆房赔偿不合理举报电话

还有一点，“协议征收”的主动权掌握在拆迁方手里，所以被拆迁人随时可能处于被动。所以一旦发生协议拆迁的项目，被拆迁人一定要做思想准备，维护好个人权益不受侵害

第三个问题：协议征收一旦出现问题，被拆迁人很可能救济无门。

一般征收拆迁项目中，如果被拆迁人觉得权益受到侵害，可以提起行政诉讼实施权利救济，而诉讼的前提是要有地方政府作出的行政行为存在。譬如房屋征收决定、征收补偿决定等，最不济也要有村委会作出的收回集体土地使用权的决定。

但协议征收的情况下，除了公告、通知和方案外，并没有其他经过法律认证的行政行为。被拆迁人手里除了一份补偿安置协议外，再没有其他的东西了。

在我经手的协议征收纠纷中，这类征收一旦出现问题，就算是提出诉讼，很可能因为没有“行政行为”而被驳回。所以被拆迁人如果想保护好自己在协议征收中权益不受到侵害，最好在项目开始推进的时候，就找相关的律师，进行协助签署协议。

在这里我需要提醒大家的是，以后协议拆迁会越来越多，被拆迁人一定要对此重视，及时发现征收项目启动的各种征兆、苗头，不要过分依赖成文的公告、决定，占据先机，然后保证房屋土地的确权，以此保证拆迁征收时，自己的补偿不受影响。