遇到拆迁方强拆，我们应该做好哪些准备？

我接到了一起征地拆迁的纠纷案。当事人农村的房子被划分在了征地拆迁的范围里，但是征收方给的补偿很低，他不想轻易签署协议。但征收方为了能够尽快推进拆迁进度，直接挨家挨户谈，谁家同意了就直接进行拆除，如果有人没同意，就相应地给点好处让其签字让房。

这种情况对他很不利，眼看着自家周围的房子都拆得差不多了，自己的房子好好地立在那里，就很尴尬。所以他找到我，为了找到应对这种拆迁方式的办法。

今天我来和大家说一说，到底该怎么应对拆迁方这种手段呢？

第一步：做好信息收集等准备工作

每次拆迁都会有相关的拆迁公告发布，公告内容涵盖着：征收主体、征收项目、征收公告、征收时间，以及自己的房屋是否真正处于征收范围内。被拆迁人要提前了解相关信息，调查周边同类型的房屋的市场价格，能说出一个合理的价位。其次，被拆迁人也要熟悉与征地拆迁有关的一些法律知识，这样才能在拆迁中知道是否存在什么不合法合理的地方，能够有效地保护自己的权益。

第二步：不管做什么事，都要有留证的习惯

相信不少看过小说电视的人都知道，证据的重要性，在征收拆迁里也一样，要学会使用录音录像的功能，记录自己原有房屋的样子，在进行谈判补偿问题时进行留存，签署补偿协议时的留存以及，如果发生强拆事件时的证据留存等等，这样才能在未来出现纠纷时，起到保护自己权益的作用。

第三步：签署补偿协议的时候要谨慎，一定要先补偿后拆迁

我国为了保证被拆迁人的权益，有了“先补偿后拆迁”的明确要求。如果被征收人不签字，拆迁方就没有权利进行拆除房屋。但是一些拆迁方为了降低补偿款数额，会恶意压低补偿款，或者协议上面有含糊其辞的内容，空白协议等情况，被拆迁人一定要小心，仔细阅读合同，避免拆迁方钻了漏洞。

如果情况所迫一定要签署空白协议的话，推荐阅读：砀山征地赔偿标准一定要注意录音录像，完整记录当时的情况，这样才能够在发生纠纷的时候，提供出当时签署的空白协议，则可以向法院申请合同无效事宜。

第四步：积极维权，不要错过时效让自己陷入被动

这年头视频都有保质期，征地拆迁上也有的。如果被拆迁人不满意不拆迁房的拆迁情况，可以提出、行政复议或者行政诉讼。但是一定要注意时限，行政复议的申请期限是60天，行政诉讼起诉期限则是6个月。如果没有告知被拆迁人诉权和诉讼期限，则起诉期限是两年。一旦发生拆迁纠纷时，被拆迁人千万别想着用拖延法来解决问题，这样不仅没有让被拆迁方有任何损失，反而自己有所损失。

第五步：寻求专业律师帮助

很多人都知道拆迁需要的注意事项和部分法律知识，但真正实操的过程中，肯定还是不如专业的律师懂得更多。不管是程序还是法律条款，律师都比较专业。所以如果自己的房屋被划分在被征收拆迁的范围，又不知道该怎么谈判补偿的时候，可以寻找专业律师的帮助，有效地解决所有的征收拆迁问题。