遇到房屋拆迁，租客应该怎么办？

遇到拆迁，租客应该怎么办？

面对高昂的房价，租房是许多异地打工者或刚毕业还没有资本积累的年轻人的第一选择。租房住或者租个商铺做些小买卖是很常见的。遇到租赁房屋要被拆迁，房东要收回房子，租客漫天要价赖着不走固然不对，那么这种时候，租客是否有权要求一定的赔偿呢？

根据2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，当中并未规定租客有权获得房屋拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

从该法条中，我们可以看出，房屋拆迁补偿的对象只是房屋的所有权人，而租客并不能取得房屋的拆迁补偿金，也并非是租住的时间长短来决定是否有权利申请拆迁补偿。

拆迁款是肯定分不到的，但是租户对于房东来说是可以申请搬迁补助费的！这个时候能起关键作用的就是“租赁合同”。在签订租房合同时，可以尽可能的把双方的权责分清，以免发生不必要的纠纷：

1.房屋被征收拆迁属于政策的变化，属于不可抗力，租客可以解除与出租人的租赁合同，并拿回未到期部分的租金。

2.租客可以与房屋的所有权人协商，在所有权人进行产权置换后，重新与所有权人签订房屋租赁合同。

3.承租方可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。

并且，对于房屋可能被拆迁这类消息，房东应该主动，提前告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。

房主的房屋一旦被明确在拆迁范围内，再进行出租，则属于违法出租，应该承担相应的责任。此时签订的租赁合同也是无效合同。

因此，为了更好地维护自身的利益，在签订租赁合同时，承租者也应该积极主动对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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