拆迁盼不来 ，来了挡不住！生活了几十年的家园一朝改头换面，不复温馨，拆迁款成为被拆迁人后续生活水平的重要保障。由于拆迁中涉及到多方利益，实践中，不合理的拆迁补偿仍时有发生。
作为老百姓，我们要注意其中的一些重要环节，避免拆迁时自己的合法利益收到损害。
一 详细了解拆迁项目
律师走访中发现，不少被拆迁人在面临拆迁时间都是一脸懵，迷茫的看着文件一道一道下发，期待着一个不确定的结果。
这样很容易吃亏！
在面临拆迁时，一定要了解清楚拆迁属于什么项目？是公共利益的拆迁还是商业化拆迁？
如何区分拆迁性质？
政策性拆迁是指按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院2011年第590号令）的规定，由于社会公共利益的需要，在政府主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁。
企业由于下列需要之一，提供相关文件证明资料的，属于政策性搬迁：
国防和外交的需要；
由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要；
由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
由政府依照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
除了以上政策性拆迁外，其他均属于商业性拆迁。当然，不一样的拆迁性质，面临的程序和补偿也是各有风云。
另外，大家要留意拆迁补偿标准的参考性文件是不是最新的，避免冷菜上桌，损害大家合法拆迁权益。
二 审慎看待评估结果
拆迁评估在征地拆迁中是个非常重要的环节，因为评估结果直接决定了我们可以拿到多少补偿。很多拆迁人补偿过低，却不知道在哪里缩了水小小评估，却大有文章！
这两点尤要注意！
1、协商选定评估机构
在实践中，遇到拆迁方指定房屋评估机构，大家可以及时向上一级有关部门进行反映，此外，评估机构在入户评估时，注意要让他们出示相应的资质，避免被人钻了空，导致房屋估值出现偏差。
2、入户查勘评估
仅以几张图片或是听街道办、村委会的口述就作出评估报告，不合理更不合法。
房地产估价师应该对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。
三 及时提出补偿异议
不少被拆迁人在拆迁之初对于补偿觉得不合理，不认可，后续不签字、不理会，直到房屋下达强拆通知才纷纷若惊弓之鸟，慌张不已。
对于补偿方案如果有异议，一定要及时提出！
如果对房屋评估报告有疑问，可以依法要求出具评估报告的房地产价格评估机构作出相应的解释和说明。
如果经解释后，还是对评估结果有异议，自收到评估报告之日起10日内，可以依法向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
（注：不签收不意味着文件不生效，不意味着起诉期限不起算；而且只有签收了文件才可以去起诉、申请复核、申请复议。）
四 妥善保存相关证据
在拆迁中，要注意证据的留存，不断构筑自己的拆迁防线，才能通过各种司法手段来进行下一步的谈判。
1、房屋证据留存
在征收初期，被拆迁人要保存好房屋或者土地有关证件等，并转移房间内的贵重物品。
所有收到的通知、公告等都要妥善保存，所有签字的文件要保留。
2、违法证据搜集
被拆迁人要注意收集拆迁方各种违法证据。尤其是涉及强拆相关的房屋拆迁，一定要注意证据的搜集，针对违法点，寻求专业拆迁律师的帮助，采取切实可行的维权行动把控案件走向。
拆迁是一场博弈，分寸之间结果千差万别。大家务必第一时间转变心态，将后续重心工作放在争取合理的拆迁补偿上！
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