市区里改造好的房子会不会拆迁？

城市房屋怎么拆迁才算是合法的?市区里改造好的房子会不会拆迁?拆迁过程中征收方会不会给我们“使绊子”?这些逐渐成为老百姓讨论的焦点。随着城镇建设的发展，市区里有好多房屋都在进行着重新规划，比如旧城改造、棚户区改造、商业区开发、交通建设......虽然目的都是让老百姓过上更好的生活，但是老百姓面对复杂的征地拆迁工作仍然会存在许多顾虑和许多疑问。今天北京在明律师事务所的律师就给大家讲一讲，市区里改造好的房子会不会拆迁?

哪些部门有权利拆迁市区里改造好的房子?

根据法律规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

什么情况下才能拆迁市区里改造好的房子?

1、国防和外交的需要;

2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城改建的需要;

6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

影响房屋价值的因素有哪些?

1、房屋的区位

房屋的位置往往是决定房屋价值的关键性因素，大家在买房、租房的时候经常会通过房屋是否靠近地铁公交站、周围有没有学校医院、房屋位于郊区还是市中心等来判断房屋价值的高低，这就是房屋的区位。

2、房屋的用途

并不是所有的房屋都是用来居住的，有一些房屋是作为办公室、商铺、工厂使用的，这就需要征收方补偿给被拆迁人停产停业损失的补偿。

3、房屋的新旧程度

房屋建造时间、使用时长和装修成本也对房屋的价值有所影响。新装修房屋的价值一定要高于十年前修建的房屋，如果被拆迁人家中房屋补偿过低，大家就需要联系专业的拆迁律师提起行政诉讼或者行政复议来维权了。

4、房屋结构

一般来说，房屋使用的建材越好，价值往往也就越高。不同结构的房屋，耐久性、安全性和抗震性也会不同。

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