哪些因素影响着五十多平的房子拆迁能给多少钱？

　　房子拆迁补偿标准是由当地政府部门制定并实施的，其标准并不是固定的，而是会根据不同地区、不同情况而有所不同。

　　五十多平的房子拆迁能给多少钱是受到很多因素的影响，主要是按照房子的建筑面积、房龄、建筑结构等因素来计算的。以五十平方的房子为例，如果当地的房子拆迁补偿标准按照每平方一千的来计算，那么五十平方的房子拆迁能给50平方×1000元/平方=5万元。

　　首先，房子拆迁能给多少钱要看是否有合法手续，一般来说，有产权证的房屋是受法律保护。如果房屋有产权证，且是国有土地上房屋的话，那么，给予被征收人的补偿原则上来说是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。但如果房子没有产权证，那么能不能按照这个标准进行补偿安置，就需要看实际的情况了。所以，房子有没有合法手续，是影响拆迁补偿的一个重要因素。

　　另外，需要注意的是，虽然有没有房产证直接关系到被拆迁人的房子拆迁能给多少钱，但是这并不代表着所有的无证房屋都是违法建筑，所以相关部门在组织人员调查时，需要结合房屋建设时间、房屋用途等因素进行，如果房屋始建年限较早，那么这就有可能是历史遗留问题造成的，因历史遗留问题造成的，原则上来说不宜认定为违法建筑，且不予任何的补偿。

　　还有就是，房屋拆迁评估，也是影响五十多平的房子拆迁能给多少钱的一个因素。就拆迁评估来说，按照相关法律规定，评估人员在对被拆迁房屋进行评估时需要考虑到被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。如果在房屋评估过程中，哪怕只有一部分有所忽略，那么都有可能给被拆迁人的利益造成一定的损失，所以，房屋评估阶段，被征收人一定要多加关注。五十多平的房子拆迁能给多少钱的影响因素有：

　　1、区位：即房屋所在城市的区位状况，包括当前环境变动以及未来的规划前景。

　　2、用途：要区分被征收房屋是住宅还是非住宅，如果是非住宅，还要区分是营业性用房还是非营业性用房。

　　3、建筑结构：房屋结构包括钢结构、钢筋混凝土结构、砖木结构、简易结构等，要区分被征收房屋属于哪一种。

　　4、新旧程度：根据被征收房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度确定被征收房屋的新旧程度。

　　5、房子面积及占地面积：根据证件记载确定被征收房屋的建筑面积及占地面积。

　　6、土地使用权：明确土地使用是属于出让、转让、划拨还是租地等情况中的哪一种。

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