拆迁房换商品房好吗？

只要拆迁，被拆迁人就可以根据自家情况选择产权置换、货币补偿这两种补偿方式其中的一种，这是法律赋予被拆迁人的权利。今天我们就来了解一下拆迁房换商品房好吗?

1、货币补偿

这是比较常见、被拆迁人选择最多的一种补偿方式，征收方根据被拆迁人房屋的价值将拆迁补偿款在规定时间内一次性打给被拆迁人。根据有关规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

对于被拆迁房屋价值的评估一般来说有三种法定评估依据：

市场评估价，即被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价就是同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价，由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

货币补偿操作简单、一次性了断，被拆迁人不需要像产权置换一样考虑过渡期以及后续问题，被拆迁人拿到补偿款后可以根据自己的需求任意支配补偿款，比如投资、买房、还贷、留学等。但是在实际操作过程中，不少被拆迁人会因为补偿款的多少问题和征收方产生矛盾。

2、产权置换补偿

征收方重新建造或者购买新的大楼供被拆迁人居住，一般来说是根据被拆迁人原房屋的价值为被拆迁分配新的房屋。在明律师提示各位被拆迁人，在签署安置补偿协议的时候需要在合同内明确安置房的位置、面积、朝向、楼层、违约责任等问题，避免后续因为安置房问题和征收方产生纠纷。

通常情况下，产权置换有两种形式：

异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置，开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

现如今不少地区房价都在不断上涨，选择产权置换的被拆迁人拿到了房子也算作一种变相的稳定投资。并且被拆迁人不需要远离故土，也不需要移居新的环境。但是选择产权置换也是有弊端的，大多数地区的拆迁项目安置房都不是已经建好的，因此被拆迁人不能立即入住安置房，而是需要先租房过渡一段时间，有的是几个月，有的是几年。另外就是安置房的质量问题，这也是被无数被拆迁广为诟病的一个点，由于安置房的豆腐渣工程导致被拆迁人和征收方对簿公堂的情况也是屡见不鲜。

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