还建房办证是从签拆迁合同算起吗？

随着城镇建设的步伐加快，很多地区都在拆迁。由于拆迁的特殊性，许多被拆迁人都对于房屋拆迁的相关问题不是十分了解。今天，在明律师就给大家讲解近期咨询较多的问题：还建房办证是从签拆迁合同算起吗?

一、什么是还建房?

还建房也叫作统建房，是政府为统一城市规划，进行有计划的拆迁行为后，对拆迁住宅区居民做出的补贴住房，用以安置拆迁居民的安置性补贴住房，和商品房不同，还建房不通过交易取得，而是通过政策补贴获得。该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求外，还受到当地政策的限制以及交易时间的约束。

二、还建房办证是从签拆迁合同算起吗?

不是的，还建房办房产证是有时间限定的，要满5年才能办理房产证，也就意味着5年内不能上市交易。

三、还建房办证的难点在哪?

1、证件不齐全，包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未取得建设、公用事业、规划、城管执法、消防、供电等单位的验收合格证明就无法竣工。

3、如果还建房属于违建或者建造还建房的土地用途与法律规定的不一致也是无法办证的。

4、建设房屋和规划审批不符、开发商拖欠税费的很有可能无法办理相关证件。

5、开发企业对在建工程或土地使用权设立了抵押权，办理房产证之前该抵押权尚未解除。

四、还建房出现问题怎么办?

李垚垚律师

从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。

专业能力强，逻辑严密，思维活跃，案件涉猎广泛，尤其擅长企业拆迁腾退项目、房屋租赁纠纷、集体土地征收、宅基地迁建安置、城中村棚户区改造等项目。坚持正义之路，保障人民权利，将理论与实践经验相结合，用丰富的办案经验，帮助当事人解决拆迁纠纷。

2021年参与办理北京市怀柔区怀柔镇某公司文化园区项目，镇政府对其文化园区近40套宅院以违法建设名义进行强制拆除，经过庭审辩论，法院判决被告强制拆除行为违法，为之后的赔偿程序奠定了法律基础。

2022年参与办理北京市顺义区北石槽镇某2500平厂房强制拆除案，通过律师调查取证，据理力争，法院已确认被告强制拆除程序违法，为协商取得良好的谈判筹码。

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