企业产值指的是在一段的时间内,企业所从事的各种满足人的需求为目的的经济活动的综合反应。企业产值主要是以企业生产的产品和提供的劳务作为数据。企业产值也是指企业中生产的总额。如果企业面临征收拆迁,那么企业产值可能决定着最终拆迁补偿的多少。
根据相关法律规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由此可见,企业拆迁补偿标准和计算方法是没有统一规定的。企业产值和拆迁补偿是否有关系是由地方政府以政策性文件规定的,各地补偿标准不同,计算方法依据也不同。
在企业拆迁补偿中,拆迁方就需要补偿企业生产经营损失,生产经营损失就与企业产值有关。停产停业损失包括实际经营亏损和预期经营亏损,停产停业成本不仅应包括原材料、半成品等商品的实际损失,还应包括根据往年同期实际销售或利润确定的补偿金额。这部分成本往往直接影响到企业的薪酬总额。因此企业产值和拆迁补偿的关系是是否重大的。企业拆迁补偿主要分为以下几项:
1、企业拆迁享有使用权的土地、厂房等无法搬迁的固定资产的补偿,其中包含对确实无法搬迁的机器设备等的补偿;
2、企业拆迁的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费,其中包含因搬迁所造成的设备调试费、物品的拆卸和运输费、企业员工的停工费或者解雇员工的赔偿费等;
3、企业拆迁的停产停业损失补偿,这主要根据企业产值的实际情况而定,但被拆迁企业可以将预期的经营损失酌情考虑在内,也拆迁方协商决定;
4、企业拆迁补偿同普通房屋的补偿一样,给予响应当地征收拆迁政策的企业一定的搬迁奖励,这其中就存在较大的主观标准了。
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