房屋征收拆迁必须遵循的程序有哪些？如何赔偿？

　　首先，根据相关法律相关规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。由此可以看出，房屋征收拆迁必须有市、县的政府部门作出的房屋征收决定。所以，如果被征收人在征收过程中没有收到征收决定，一定要谨慎，并咨询专业的拆迁律师。

　　其次，必须由具有法定资质评估机构作出评估报告，评估报告基本上决定了被拆迁人能获得多少补偿，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估机构一般由被征收人选定，如果不能选定，会由相关部门指定，所以被征收人一定要积极参与评估机构的选定，这是获得合理赔偿的重要一步，如果没有参与选定政府直接指定，那显然是不合理不合法的，同时要注意评估机构是否具有法定资质，这样才能得到合理评估。

　　最后。房屋征收拆迁过程中，强拆房屋的合法程序，需要征收部门向法院申请强制执行。相关法律规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。合法强拆房屋需要满足的条件有两个方面，一方面要在补偿决定作出的两个月内没有提起复议，六个月内没有提起诉讼，另一方面要征收方向人民法院申请强制执行。所以征收方没有向法院申请强制执行就强拆房屋，大多属于违法强拆。房屋征收拆迁应有的赔偿：

　　1、被征收房屋价值的赔偿

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。内有装饰装修的，装饰装修物价值一并计算在房屋评估报告单中。

　　2、临时安置的赔偿

　　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

　　3、停产停业损失的赔偿

　　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　4、附属物的价值的赔偿

　　附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑物或构筑物。附属物的价值应在对房屋价值进行评估时，应对附属物一并评估。

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