2023年房屋拆迁怎么赔怎么补？

说到房屋拆迁，不管是城市被拆迁人还是农村被拆迁人都会因此忧心忡忡，因为拆迁中要关注到每一个细节，比如评估、安置补偿方案、信息公开等，很有可能因为一个不小心导致得到极低的补偿，自己和家人今后的生活没有保障，只能过上越拆越穷的生活。被拆迁人想要在房屋拆迁过程中不吃亏就一定要弄清楚房屋拆迁怎么赔补相关问题，在拆迁时快速分辨出征收方的行为是否违法，一旦发现违法点立即联系在明拆迁律师提起行政复议和行政诉讼。

一、房屋拆迁怎么补偿?

国有土地：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

集体土地：农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、被拆迁房屋的价值是如何确认的?

1、符合要求的评估机构接受评估任务，正式开展评估工作。

2、被拆迁人准备好房产证、营业执照、宅基地证、纳税证明等材料，等待审核，不同的土地性质和房屋性质需要准备的材料也不同。

3、评估人员对被拆迁房屋进行实地勘测，记录好房屋面积、建筑材料、地上附着物、青苗的种类数量成熟度等信息，这些信息将是评估房屋价值的重要依据。

4、评估机构对于整理好的资料进行进一步分析。

5、运用两种以上的评估方法估算被拆迁人房屋价值，提出评估意见，确定被拆迁人房屋的价值，也就是被拆迁人最终能获得的补偿金额。

6、复核员对于评估结果进行复核、审批。

三、在评估环节，被拆迁人需要注意什么?

1、评估机构无资质

如果评估机构以及评估人员没有经过房屋征收部门的正式委托，或者需要评估的内容超出了他们的业务范围，那么他们出具的评估结果是不具备法律效力的。

2、程序不合法

评估机构的选择、评估流程、评估方法、评估结果都是需要大家仔细了解的，只要有一步有问题就会给被拆迁人造成不可挽回的损失。

3、评估时需要实地勘察

根据有关规定，评估人员必须到拆迁区域的现场勘察，不能只凭借几张图片、几段影响就出具评估报告。

4、评估时间点不合法

评估时间点应该是征收公告发布之日，如果在发布前就进行评估，那么很有可能让评估结果受到房价波动的影响，让被拆迁人蒙受损失。

5、评估方法不合理

拆迁补偿评估的一个重要原则就是，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果仅仅因为省时省力，未结合市场价值对被征收房屋做出适用性分析，则会使被拆迁人少拿很多补偿。

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