房屋拆迁咨询律师真正有效的方法有哪些？

　　首先，房屋拆迁咨询律师要说清拆迁主体，便于律师分析当地房屋拆迁的性质。如果是拆迁主体是政府部门，那么房屋拆迁的性质一般是为了公共利益的需要，带有一定的强制性，被拆迁人可以做的就是尽力争取合理的补偿;如果拆迁主体不是政府部门，那么房屋拆迁就不具有公共利益的性质，这样的商业行为并不具有强制性，如果开发商强迫被拆迁人在补偿协议上签字，这是属于违法行为，被拆迁人可以拒绝签字，并依法维权。

　　其次，房屋拆迁咨询律师要说清自己的土地或房屋所在的省市，是在农村还是在城市，还要就是，要明确土地性质，如果不清楚自家土地情况可以到当地的土地管理部门进行查询。分清土地性质是为了律师明确适用哪些法律法规，国有土地上房屋拆迁依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》;集体土地上的房屋拆迁则主要依据《土地管理法》。

　　还有，房屋拆迁咨询律师自己的补偿问题，一定要说清被拆迁房屋的权属，其证书上记载的土地或房屋面积等情况，这样律师才能够更好的分析被拆迁人的情况。另外，如果被拆迁房屋是用于经营使用，能否按照商业用房争取补偿，您就要说明实际经营年限，是否持续经营，纳税等情况，是否有工商营业执照等。

　　另外，咨询律师要说明房屋的建筑时间，是否经过规划审批。一般来说，一些没有房产证或准建证也可以获得和正常房一样的补偿，还有就是一部分房屋，不构成抢建的，没有经过合法的规划审批手续，最低也可以争取房屋的建筑成本价。

　　最后，被拆迁人需要注意的是，房屋拆迁咨询律师不是被拆迁人宣泄情绪的方式，律师很理解您在房屋拆迁中遇到的无奈与愤懑，不要只顾着倾诉内心的不满，被拆迁人一定要明确咨询律师的目的是解决房屋拆迁的问题。

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