养殖场厂房房屋拆迁评估流程是怎么样的？能赔偿多少？

养殖场厂房房屋拆迁评估直接影响到被拆迁人能获得的补偿，由于评估环节过于复杂并且大多数被拆迁人都只关注合同上的补偿数额是否合理，这就给了一些征收方可乘之机，想方设法在房屋拆迁评估环节动手脚，这就使得被拆迁想要获得合理的补偿更是难上加难。养殖场厂房房屋拆迁评估流程是怎么样的?能赔偿多少?北京在明律师事务所的专业拆迁律师为大家解答一下。

一、养殖场厂房房屋拆迁评估流程

1、征收部门对评估机构进行审核，挑选出具有资质的评估机构。

2、被拆迁人准备好房产证、宅基地证、营业执照等资料交给评估机构进行审核。

3、评估人员对被拆迁人的养殖场厂房进行实地勘察，用专业的测量工具对房屋内进行测量并记录。

4、测量结束后，评估机构整理相关资料，进一步确认房屋的相关信息。

5、评估人员结合收集到的信息出具评估报告，这份评估报告将成为被拆迁人拆迁补偿的重要参考依据。

6、对于评估结果进行复核审查，得到最后的评估结果。

二、养殖场厂房房屋拆迁赔偿哪些?

1、土地使用权的补偿，养殖场和厂房一般都是建造在农村的集体土地上，因此，被拆迁人对于这部分土地只有使用权，没有所有权。

2、房屋价值的补偿，专业的评估鉴定机构根据被拆迁房屋的市场价、建造结构、面积等在实地勘察后给出评估报告，这份评估报告能够决定被拆迁人能获得的补偿。

3、装修装潢的补偿，包括附着物的补偿，这部分物品在拆迁时无法搬运走，只能原地销毁。

4、停产停业损失的补偿，养殖场和厂房都是带有生产经营性质的，一旦拆迁就会对正常的生产经营产生影响，例如无法按时偿还贷款、无法及时供货而产生的违约责任、员工遣散费用。

5、搬迁费，养殖场工厂里的大型设备设施、办公用品等拆卸、安装、搬运以及搬运过程中设备设施损坏报废的赔偿。

6、奖励性补偿，比如提前搬迁的奖励、自愿放弃产权安置补偿方式的奖励、愿意迁往较为偏远的地区的奖励。

三、在拆迁评估环节需要注意哪些问题?

1、评估机构是否合法，是否具备资格?

2、评估的时间点是否合理，尤其是房价起伏较大的地区，评估的时间点对于被拆迁人而言至关重要，评估机构一定要保证是在拆迁公告发布那天进行评估的。

3、评估机构一般会选择两种以上的评估方法对被拆迁人的房屋进行评估，如果是不利于被拆迁人的评估方法会直接导致被拆迁人的补偿降低。

4、被拆迁人在收到评估报告后一定要注意查看评估报告上有没有盖有公章，如果没有，千万不要签字，并且要在10日内向评估机构提出复核的要求。

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