有被拆迁人咨询小编：征收方说拆迁全流程都是他们负责，补偿方式、评估方法都是固定的被拆迁人选不了，基本上征收方给多少就是多少，没得商量，有的人多问几句人家压根不搭理咱，想问下征收方这么做违法吗?
实际上这样做是不合法的，在拆迁过程中征收方会使用各种套路或者强制措施来压低补偿、加快拆迁进度。接下来小编就来给大家讲一讲拆迁过程中您一定要知道的那些事儿。
一、拆迁补偿三大原则
1、征收方对于房屋价值的认定应当参考拆迁公告发布之日房屋的市场价，给予被拆迁人的补偿应该能够保证被拆迁人拆迁后的生活水平不会降低。
2、征收方应当遵循先补偿后拆迁的原则，充分保护被拆迁人的利益，避免发生房子被拆了但补偿款没拿到的情况发生。不少开发商为了节约成本，采用“先拆后补”的方式，这是极不合理也是不合法的。
3、不能降低被拆迁人现有的生活，让被拆迁人长远生计有所保障，不能让被拆迁人越拆越穷。
二、拆迁补偿方式
1、迁建安置
也就是村集体或者政府为被拆迁人重新划拨一块宅基地建房，建造房屋的费用由征收方承担。这种补偿方式可以让被拆迁人保持原有的生活习惯，不会因为住进楼房改变原有的生活，被拆迁人仍然可以在自家小院里种菜养花、养家禽。当然这种补偿方式只适用于部分有空闲宅基地的地区，如果没有多余的土地还是要选择其他的补偿方案。
2、房屋产权置换
按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行安置。当然，这是最低的标准，各地的实践也不尽相同，有的地方是按照1:1.2，有的是按照1:1.5，甚至更高，这是各地根据当地经济发展情况进行的调整，但如果低于1:1的标准，则是不合法不合理的。
3、货币补偿
这是大多数人选择的补偿方式，政府将房屋价值的补偿、地上附着物的补偿、青苗补偿、搬迁费、临时安置费、土地的补偿等一次性发放给被拆迁人。
三、房屋拆迁需要注意的问题
1、确认征收流程是否合法，征地批文、拆迁公告、房屋征收补偿决定等文件是否齐全;
2、了解自家房屋的市场价，对自家房屋的情况有大概的认识;
3、和征收方谈判时要全程录音;
4、提前转移好自家的贵重物品和房产证等证件，防止征收方偷拆;
5、遭遇强拆第一时间报警，并且做好录音，拍摄记录下强拆人员的长相和工号;
6、联系北京在明律师事务所律师，通过法律手段维护自己的合法权益。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
