1、土地性质的影响，依据的法律规定不同。
在农村房屋和城市房屋拆迁中，最大的区别主要在于土地的所有权不同，城市的房屋是国有土地，土地所有权是归国家所有，也就是国家所有的。而农村的房屋所占用的土地，一般都是集体土地，一般归村集体所有。
因此，不同的土地性质，适用的法律规范也不相同，国有土地上的房屋拆迁，一般都是受《国有土地上房屋征收与补偿条例》调整，房屋的价值要经过专业的、有资质的评估机构进行评估后定价。而农村房屋拆迁，属于集体土地房屋拆迁，主要是根据《土地管理法》的规定来进行征收拆迁，因此拆迁的补偿，大多是以房屋重置的价格进行计算的，导致了同一片区的补偿有所不同，这种情况经常出现在城中村拆迁和棚户区拆迁项目中。
2、房屋结构的影响，装修投入的不同。
在确定房屋拆迁补偿时，通常根据建筑物的不同情况来进行评估，房屋结构有框架结构、土木结构、砖混结构等等类型，因为不同的结构类型影响房屋建造成本，所以补偿不同也属正常。
一般情况下，框架结构的房屋价值相对其他的补偿较高，这是因为框架的房屋搭建起来复杂，人力成本也相对较高。而砖混结构的房屋补偿一般高于土木结构的房屋。除了房屋结构以外，还要考虑房屋的附属物，比如房屋的装修装饰，有的人房屋装修时花费巨大，而有的房屋，简单装饰了一下就入住了，因此这两种情况的补偿是不同的。
3、地方政策的影响，适用政策的不同。
由于地方性政策的影响，各地政府拟定的拆迁补偿政策也是不同的，因此出现了规定的补偿标准与经济状况不相匹配，补偿过低的现象出现。因此就会出现刚刚出台的规章政策，没过多久就落后于现实情况。但是又由于法律法规制定的繁琐性，程序的复杂性，也导致了同一片区的补偿有所不同。
以上是同一片区造成拆迁补偿的不相同的影响因素，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。
