导读：集体土地腾退项目，是近年来在北京等大城市的农村中常见的类似征收的情形。项目的实施主体，多为村委会。所谓腾退对象，多被描述为“被腾退人”。在这样的一副外表下究竟隐藏着何种法律层面的真相呢？
回顾近年来的征收拆迁历程，从由建设单位主导的伴随争议与暴力的商业拆迁，到由区县政府主导的低补偿、低效率的公益性质征收......
许多地方集体土地腾退，就要对农民房屋实施拆除，如果农民不愿意，便用以下方法进行拆除。1. 以查处违建的名义实施责令限期拆除;一般由乡镇政府或者街道办事处出面，无需申请法院强制执行;
