如何获得合理征地拆迁补偿？

随着征地拆迁项目的范围越发的扩大化，受征地拆迁影响的人群也越来越多。而在实践中，普遍反映出一个问题就是很多被拆迁人都觉得补偿过于偏低，根本不能满足日后的正常生活所需。但征地拆迁是势在必行的趋势，面对这样的情形，很多被拆迁人都在琢磨：到底要怎么办，才能获得合理的补偿呢？

下面，北京在明律师事务所拆迁律师来教你几招简单的方法：

一、知己知彼，了解自身所处的情况

俗话说，知己知彼，百战百胜。这在征地拆迁中是非常实用的。首先，对于自己，主要明确自身房屋是否有两证、是合法住宅还是违章建筑、土地性质是属于集体土地还是国有土地、房屋所在的区位以及周边房价等。这是把握您的合理补偿价格的基础储备，而不至于漫天要价后遭政府拆迁；其次，对于拆迁方，您得全方位把握住谁要拆迁、为什么要征收、怎样拆迁以及拆迁后的补偿情况，这样才能抓住时机应对协商，掌握案件的主导权。

而要了解拆迁方的动态情况，被拆迁人可向相关部门以申请信息公开的方式查询征收拆迁补偿方案。在补偿方案中，有对征收拆迁的具体事由，补偿方式、补偿办法、补偿数额等具体情况内容。

二、保住房屋，抓住违法点争取补偿

在征收拆迁的维权过程中，总的来说，房屋是被拆迁人的最大筹码。房屋在，补偿都有谈判的空间；而房屋一旦被拆迁，那么被拆迁人再想要说提高补偿，这时候不管是从取证，还是诉讼或是谈判，都是非常困难的。

所以，重点的重点是，不管在什么样的情况下，只要觉得补偿不合理或者拆迁程序不合法等，都要尽可能的保住自己的房屋。当然，这里保住自己房屋的方法不包括“以暴制暴”，也就是被拆迁人千万别暴力阻挡拆迁。

当然，仅仅保住房屋还不够，保一时之安稳的同时，我们要主动出击，找到拆迁方的违法之处，有针对性的提起法律程序，复议或者诉讼。只有这样，才能有效争取合理补偿。

三、懂得协商，尽可能争取“双赢”。

征地拆迁的维权诉讼区别于民、刑事案件。其中最大的区别点是高额补偿利益并不是诉讼“打”出来的，而是在诉讼中协商出来的。毕竟整体而言，征收拆迁的维权就是拆迁人与拆迁方的一场博弈。

那要如何协商谈判呢？在明律师告诉你需要这样做：

一：得知要占地拆迁时及时留存对我们有利的证据，比如土地承包证、房屋所有权证明、地上附着物及房屋等现状的证明(拍照片、摄像等);

二：要他们要主动出示相关的法律手续，以证明其占地及拆迁的合法性，谁是占地、拆迁的主体;

三：占地拆迁补偿不合理绝不在对方要求的相关材料及补偿协议上签字，即使土地被占、房屋被拆;

四：在土地被占、房屋被拆迁时，不要因为利益受损而用你们的身体去阻挡、上房、自焚(生命宝贵，不能重来)，应该拿起法律武器(尽管目前法律力量弱，但只要坚持)正当维权，争取合理补偿还是没问题的。

北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。

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