违建的认定和适用，目前在征地拆迁中比较多。在征地拆迁中，一旦被认定为“违法建筑”，被拆迁人在很大程度上就会面临不补偿或者低补偿的风险，这将会严重损害被拆迁人的合法补偿利益。因此，很多被拆迁人都很关注怎样去断定是不是违法建筑。对于这个问题，在明律师告诉你如下方法知识点：
什么是违法建筑？
简单点说，违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。其实在法律上，对“违法建筑”并没有具体的定义，上述规定是根据《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关条例综合分析概括的。
根据上述定义，违法建筑在实践中的主要表现形式有：
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；
2、不按批准的设计图纸施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；
5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；
6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
7、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
8、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
9、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久建筑；
10、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
此外，违法建筑的认定程序如下：
1、执法机关发现或接到保安、控告、举报或遇到“征地拆迁”。
2、执法机关制作“立案呈批表”。
3、调查
4、制作《行政处罚告知书》，并依法送达
5、制作责令限期拆除决定书
6、制作《催告书》，听取陈述和申辩
7、行政机关拆除前做出公告，限期当事人自行拆除
8、行政机关作出强制拆除决定并依法送达
北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。
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