叮！您的征拆款已到账！南宁城中村改造开始疯狂发钱！

拆迁户之所以被羡慕，很大的原因是那种“一夜暴富”的感觉实在是太爽了！
试问谁能拒绝一觉醒来看到银行卡被悄悄“充值”了？躺平不可取，但躺赢好像真的可以。
这不，最近南宁的拆迁户又要被集体羡慕了。
因为，他们的征拆款到账了。
01、“福建园、白苍岭等多个项目征拆款到账”
没想到，这次南宁城中村改造的征拆款发得这么快！
近日，网上爆料福建园小区的拆迁户陆续收到征拆款，各种到账截图令人心动不已。
8月1日，福建园小区10栋的业主喜提“第一笔拆迁款”海报。
▲福建园小区业主自己设计的海报
根据最新的消息，福建园小区的签约户数已经将近1500户，签约率达到86%，这效率杠杠的。
▲福建园小区签约进度表
要知道，今年5月16日，福建园小区才正式纳入南宁市白沙半岛片区城中村改造项目范围，起步晚了一点。但紧接着房屋产权摸底就开始启动，为后续的征收补偿安置方案“铺路”。
也就是说，从确定房屋征收到拆迁款到账，历时仅两个月，实在是太给力了。
和其他动不动就几百万上千万的征拆款相比，福建园小区的并不多。
我们了解到，福建园小区的主力户型是46-60㎡左右，以小户型为主，按照之前房屋评估价约10300元/㎡*1.3*合法建筑面积，即13390元/㎡*合法建筑面积，征拆补偿款大约为61万-80万元左右。
▲福建园小区征拆款到账
房屋补偿款按照8个标准计算，涉及房屋价值、特殊装修、搬家费、按期签约搬迁奖励、租房过渡安置奖励等，具体如下。
①房屋周边新房均价及奖励，即10300x1.3；
②特殊装修补偿，需要评估公司评估报告；
③住宅房屋搬迁费23元/㎡*2次；
④电器、管线等迁移项搬迁补助费，不足10000元的，每户按10000元支付搬迁补助费；
⑤搬迁误工费，2000元；
⑥主动配合调查奖励，500元；
⑦按期签约搬迁奖励，30日内奖励30000元，第31日至60日内奖励20000元，第61日至90日内奖励10000元；
⑧在规定期限获得的住宅房屋临时安置补助费奖励，征拆部门一般按照18个月给予一次性补助。
可以看出，业主越早配合签约搬迁，拿到的奖励也就更高。
有网友告诉我们，他们家的房屋面积是60.25㎡，征拆补偿款计算总价为88.3万元，目前第一笔82万元已经到账。
▲福建园小区业主提供给我们的房屋征拆款计算表
值得注意的是，在福建园小区的征拆工作开展过程中，业主们的配合度非常高。
为了争取到每户2万元的奖励，有主动请缨帮忙做征拆进度海报的，有互相动员邻居快点签约的，总之非常积极。
“再不签约楼就要塌了！”
“早拆早受益，晚拆晚受益，不拆不受益。”
讲真，很少看到房屋征拆像福建园小区的业主这么“上头”，毕竟，终于等来拆迁这一天，他们已经盼星星盼月亮好几年了。
无独有偶，江南区平阳片区的被征拆小区业主也先后收到征拆补偿款，由于房屋面积比较大，得到的补偿款也比福建园小区高很多。
根据进度，江南区计划8月份推进D级危房签约80%并付款，完成部分腾空。

▲江南区D级危房量化工作表
据统计，包括福建园小区在内，星光大道11号区体委宿舍、星光大道30号、石柱岭一路8号、五一东路15号南宁合成纤维厂生活区、淡村路22号南宁电厂生活区等部分楼栋共2424套D级危房的征拆工作已经启动，预计今年12月完成100%房屋腾空，集体部分楼栋100%签约付款。
白苍岭小区、长堽村五组的部分签约业主、村民也陆续收到征拆款，南宁城中村改造正在“疯狂发钱”！
02、“多个项目正式开拆，南宁城中村改造加速”
进入8月，南宁城中村改造工作已开展了大半年。
从项目正式立项获批，到预公告发布，‌房屋征收范围的确定，房屋摸底‌调查认定、‌补偿方案公布，征拆款发放，相关改造工作进度条在快速刷新。
根据计划，南宁将在5年内实施改造22个城中村，改造户数4.4万，改造面积约2010万㎡，涉及拆除新建项目15个，拆整结合项目7个，总投资达到2481亿元。
▲南宁计划在5年实施改造22个城中村
目前，先期实施的八个城中村改造项目已经获得南宁市发改委立项获批，涉及总用地面积约1.88万亩，改造户数约3.74万户，计划建设安置房约4.4万套，总投资约738.56亿元（一级开发），截止4月24日，已获得国家专项借款授信额度590.67亿元。
值得注意的是，南宁市八大城中村改造项目涉及改造范围广，涵盖西乡塘、兴宁、青秀、江南四大城区，改造房屋类型复杂多样，有集体用地性质的城中村，也有老旧小区危房项目，再加上被征拆户诉求多、想法多，想要顺利推进其实不容易。
但从西乡塘率先举行城中村改造项目招商推介会开始，南宁市城中村改造工作就摁下了“加速键”。
第一个开拆的，是长堽村五组。
紧接着，鸡村一队也进入征拆模式，目前小鸡村已经房屋腾空大半。
鸡村一队安置房项目也“未拆先动”，是南宁市首个开工的城中村改造安置房项目。
▲鸡村一队安置房项目开工
作为南宁市最大改造范围的城区，西乡塘自然也不甘落后，率先“开刀”的是衡阳西路片区白苍岭一带，将白苍岭小区、白榕苑小区、向阳苑小区、南铁北四区等老旧小区住宅纳入首批征拆范围，目前部分征拆款也下发，安置房抽签选房已经进入尾声。
▲白苍岭片区产权调换房源表
江南区也快速跟进，5月，举行项目推介会，改造范围涉及白沙半岛、平阳两大片区，改造面积达到4600多亩；6月底，亭子村、白沙村集体土地征地拆迁补偿安置方案公布；7月12日，平阳村片区城中村改造项目（沙井同乐农贸市场片区）国有土地上房屋征收补偿安置方案公布；8月1日，福建园社区等D级危房老旧小区拿到征拆款，进展可谓“神速”。
6月20日，位于科园大道东侧、科德路北侧的GC2024-020地块【备注：原八菱科技（属四联旧改环明月湖片区）旧改用地】成功出让，吸金2.97亿元，南宁城中村改造项目首个成交的商住地出现。
8月10日，南宁房票制度全面施行，南宁城中村改造推进有了更强大的政策“工具包”。
可以看出，四大城区城中村改造虽然进度不一，但成效可圈可点，取得了很大的突破，进度喜人。
03、“南宁城中村改造，难在哪？怎么改？”
推进城中村改造，就像在啃一块又一块的“硬骨头”。
尤其是被征拆人的补偿和安置问题，如果没有谈妥，下一步就很难推进。
在南宁市城中村改造过程中，就充分考虑到被征拆人的切身利益，灵活搭配货币补偿、产权调换、二者相结合的多种安置方式，给予签约、搬家、过渡租房等各种奖励费用，最大满足被征拆人的合理需求，做到应补尽补。
随着时代的发展，被征拆人对于安置房的选址也提出了新的要求，诸如要求地段不能太差，区位不能太偏，这些都是需要考虑进去。
目前，南宁市城中村改造大多按照“原地回迁”的方式，比如鸡村一队的安置房还是在原来的大本营，长堽村五组的安置房项目也在改造范围内，让村民们不离乡、不离土，很好照顾到他们的情绪。
▲鸡村一队安置房项目（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
和城中村改造相比，老旧危房小区征拆就要顺利得多。
特别是福建园小区这样房龄高达40年以上的“老古董”，居住体验极差，业主们早就希望快点拆掉。
作为棚改2.0版本，新一轮城中村改造启动将有效改善民生，扩大内需，优化住房结构，推动房地产市场平稳健康发展。
那么问题来了，手握“巨款”的拆迁户会转身进入楼市吗？
答案是必然的。
白苍岭小区的拆迁户告诉我们，会考虑入手合适的学区房，无论是新房还是二手房都会看一看。
▲白苍岭片区房屋征收签约点
动作快一点的，早就物色好附近的二手房，准备交钱了。
福建园小区征拆补偿款刚出来，门口就蹲守了很多房产中介，他们都在物色可能会买房的精准客户，而且业主们也都不排斥。
通过改造刺激新的购房需求，楼市效果预期已经初显。
城中村改造任重道远，最难的可能就是“建成什么样”。
无论是拆除新建，还是拆整结合，都是旨在提升居民的生活质量，改善教育、医疗、文化等公共服务设施，保护历史文物和文化遗址，提升城市人居环境。
在长堽村五组的改造规划中，就强调建设高品质滨水宜居社区，建设多所中小学，并完善交通路网，提升居住品质。
白苍岭片区新建的安置房项目位于衡阳西路南面安达苑小区原址，距离地铁1号线白苍岭站仅百余米，交通便利。
▲白苍岭片区安置房项目效果图
而在江南区千年亭子村改造推进中，也面临着如何保护历史文物建筑，留住城市的“根”和“魂”的难题。
西乡塘区陈东村保留着一大片完整的清代古民居，在城中村改造过程中也应该被重视。
期待南宁城中村改造带来的人居改变。 来源：邕有家-叮！您的征拆款已到账！南宁城中村改造开始疯狂发钱！