近日，一则关于大沙田片区的控规调整公示引起不少人关注。
调整地块正好是原南宁正大饲料厂所在位置。
小时候家里养过猪的应该对南宁正大饲料都不陌生吧？它可是90年代广西养殖行业家户喻晓的明星产品。
实际上，南宁正大饲料厂早已被纳入南宁旧城改造项目，但前后已经酝酿了10年之久，至今还没有开展实质性建设。
如今地块调整，是否意味着旧改要有新进展了？
具体是什么情况？这里未来会打造成什么样？
01、“大沙田原南宁正大饲料厂地块控规调整”
8月8日，南宁市自然资源局挂出关于《南宁市良庆区大沙田片区控制性详细规划修编》局部地块维护方案（草案）的公示。
▲公示截图
规划地块位于银海大道以东、建设路以南地块。
维护内容是根据现状地势高差较大的实际情况，取消穿过原07-04号地块、07-05地块与07-07号地块之间的规划道路，同时进一步优化地块规划指标。
对比维护前后控规图可以看到，调整后，07-04、07-07两块二类居住用地合并为07-04城镇住宅用地。
靠近银海大道一侧的07-01、07-09两块公园绿地合并为07-01公园绿地，提供了更多的公共休闲空间。
地块东北角原07-05小学用地不变，为片区补充教育配套。
▲地块维护前后对比
地块调整后，片区功能分区更为完善，宜居性提升，相关配套兑现后将进一步提高周边居民生活的便利性。
熟悉大沙田一带的朋友应该发现了，此次维护地块就是南宁正大畜牧有限公司旗下原南宁正大畜牧有限公司饲料厂用地。
原地块性质为工业仓储用地，建筑面积约6万平方米。
不过，早在多年前，南宁正大饲料厂已经搬迁至新址，旧厂被纳入了旧城改造项目，只是迟迟没有开展建设。
这回进行地块维护，难道南宁正大饲料厂旧改要迎来新进展了？
02、“南宁正大饲料，养殖业家户喻晓的明星产品”
以前你们家养的猪都吃过正大饲料吧？
南宁正大饲料这个90年代知名饲料品牌，从事养殖产业的广西人再熟悉不过了。
据了解，南宁正大饲料厂是南宁正大畜牧有限公司旗下产业。
南宁正大畜牧有限公司是泰籍华人创办的知名跨国企业正大集团与广西南宁市良庆区外经委合作兴建的中外合作企业，于1991年5月成立，至今已经有30多年的发展历程。
泰国正大集团业务遍及20多个国家和地区。其中，正大食品、正大饲料、正大药业、正大综艺等都是大家比较耳熟能详的品牌。
▲正大集团业务领域
泰国正大集团在广西投资的南宁正大畜牧有限公司，经营范围主要包括饲料制造、销售；工艺品、服装鞋帽、化妆品等日用百货的批发零售及进出口业务；仓储经营，自有设备、房产、汽车租赁等。
作为南宁畜牧业发展代表企业，南宁正大畜牧有限公司综合实力足够强，连续多年被评为“中国最大500家外商投资大型企业”和“中国民营企业500强”，被区政府授予“广西饲料十强企业”、“广西经济综合实力百强企业”、“先进外商投资企业”等称号。
2006年，该公司工业总产值达5个多亿，居南宁市工业第六名，绝对称得上饲料行业排头兵。
作为旗下企业，南宁正大饲料厂年产量达18万吨，是当时广西年产量最大、设备最先进的饲料厂。
▲原南宁正大饲料厂（图源：网络）
南宁正大饲料厂的饲料产品获广西技术监督局质量达标认可，并荣获广西著名商标称号，“南宁正大”牌饲料，深受养殖户的青睐，可谓是养殖行业家户喻晓的明星产品。
2020年9月，南宁正大饲料厂响应政府旧城改造工程，将厂址从大沙田银海大道232号迁至那马镇租赁厂，并于2021年注册成立正大饲料（广西）有限公司，开启新征程。
大沙田南宁正大饲料厂则结束了27年的生产使命，旧厂房静待重生。
03、“南宁正大饲料厂旧改已经说了十年”
南宁正大饲料厂旧改从十年前就开始酝酿了。
早在2014年，南宁正大饲料厂被纳入南宁市旧城改造项目计划，总用地面积约121.7亩。
此后，项目开展了一系列前期工作。
2017年5月，南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目公开征集土地熟化人。
同年6月28日，项目土地熟化人中标公示，第一中标候选人为上海帝泰发展有限公司，第二中标候选人是华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司，第三中标候选人是南宁市龙光房地产开发有限公司。
▲中标公示
2018年10月，南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目国有土地上房屋征收预公告发布，征拆工作提上日程。
▲房屋征收预公告
2019年8月，良庆区住建局发布南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案意见稿，征拆继续往前推进。
▲房屋征收补偿方案
2020年9月，南宁正大畜牧有限公司将厂址迁至那马镇租赁厂。
2021年，南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目出现在南宁市2021年重点推进的改造计划中，是当年良庆区唯一重点推进项目，且已经完成合计25378.67㎡的房屋征迁工作。
2022年1月，良庆区住建局发布消息称，南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区旧城改造项目完成土地成本核算工作。
时间来到今年3月，良庆区住建局发布2024年部门预算及“三公”经费预算，其中提及，完成南宁正大畜牧饲料有限公司饲料厂片区旧城改造项目土地出让是2024年主要工作任务。
从时间线捋下来，近几年南宁正大饲料厂旧改工作在不断推进。
另外，从卫星图来看，项目地块已经平整，暂时变成了停车场。
▲地块卫星图
结合此次地块维护动作及良庆区住建局透露的信号，项目下一步估计是地块上架出让并进行开发。
04、“未来或将打造南宁首个正大广场?”
随着旧改来临，南宁正大饲料厂已经成为老大沙田人的时代记忆。
作为良庆区少有的旧改项目，南宁正大饲料厂旧改进展备受关注。
对片区居民而已，大家比较好奇的是项目将有谁操刀？未来会打造成什么？
根据中标公示，项目大概率由第一中标候选人上海帝泰发展有限公司操刀打造。
上海帝泰发展有限公司来头不小，为泰国正大集团旗下子公司，也就是说，正大的地正大开发。
值得一提的是，泰国正大集团擅长商业开发运营，由其开发的城市级商业地标“正大广场”，已经布局在上海、北京、洛阳、郑州、合肥、无锡等十余重点城市，如上海正大广场、合肥正大广场、洛阳正大广场、乐清正大广场等。
▲上海正大广场（图源：网络）
同时，泰国正大集团也涉足地产领域，形成了“产业地产”和“城市更新”两大业务主线。
按照正大集团的开发思路，南宁饲料厂旧改项目或将打造成南宁首个正大广场。
不过，该地块目前各项指标暂未明确，具体规划设计仍未可知。
值得一提的是，早在2018年，上海帝泰发展有限公司已在南宁注册成立了南宁正帝置业有限公司，从事房地产开发与经营、物业管理服务等业务。
▲上海帝泰发展有限公司股权穿刺图
从地理位置看，南宁饲料厂占据着不错的地段。地块往北是一大片超大型住宅密集区域，人口稠密，生活氛围浓厚。
▲大沙田航拍（（航拍：钟祖年，后期：曾俏））
地块西北角紧挨着地铁2号线建设路站，周边道路通达性也不差，通过银海大道、五象大道可快速通达经开区、玉洞、五象湖、五象南等片区。
东侧和南侧靠着五象岭森林公园，而且东北角还配套有一所小学，妥妥的“铁学景”一应俱全。
如果未来该地块打造成商住综合体项目，既为大沙田楼市带来优质新房供给，同时也填补了大沙田片区大型商业的空白。
大沙田的老铁们，你们期待吗？
来源：邕有家-终于要动了？这个旧改项目或打造南宁首个“正大广场”
