南宁市城中村改造工作取得巨大进展！
随着钩机的机器轰鸣声响起，福建园小区正式拆除了！
作为南宁最老的大板楼，这座待机长达40余年的住宅小区，终于完成历史使命。
纵使万般不舍，但该来的还是来了。
01、“正式开拆！现场实探：全部围挡起来了”
11月11日上午，福建园小区靠近路边的低矮仓房被率先拆除。
在挖掘机液压破碎锤的砸击之下，福建园小区的老式建筑被夷为平地，一旁的洒水车帮着浇水降温，避免尘土飞扬，现场忙碌而有秩序。
▲征福建园小区征拆现场
前两天的时候，福建园小区的业主们还在吃着散伙宴。
和住了几十年的老地方告别。
和昔日的老邻居老朋友告别。
这一走，很有可能这辈子都见不着面了。
▲征福建园小区散伙宴
我们现场实探了解到，目前福建园小区已经全部用蓝色的施工围挡隔离，闲杂人等不得入内。
高音喇叭挂在电线杆上播报着各项征拆注意事项。
▲征福建园小区现状（摄影：张云龙）
征拆的迹象随处可见，泛黄老旧的小区外墙写着一个个大写的红色“拆”字，红幅标语“消除危房安全隐患，维护公共安全”“拆除D级危房，消除隐患”等字眼非常醒目。
▲征福建园小区实拍（摄影：张云龙）
小区里的住户基本已经全部搬离，人去楼空，到处安安静静的，早已没了往日热闹的生活气息。
熟悉的理发店搬走了。
临街商铺也关门大半，沈氏包子店、自酿米酒坊、王中王桂林米粉、三姐烧卤店等经常光临的旺铺，过段时日也将要消失不见。
▲征福建园小区实拍（摄影：张云龙）
福建园小区：再见了！
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02、“不到半年，顺利开拆！”
福建园小区于1979年动工，1980年第一批建成，后续建成40余栋的规模。
作为南宁市最早期的单位福利房，福建园小区主要分配给当时在朝阳、新华路以及周边的数十家国家单位职工使用，其中包括南宁百货公司、新华书店、市供电局、外贸局、公交公司以及工商、建设银行等单位。
▲福建园小区（航拍：钟祖年，后期：曾俏）
但福建园小区的居住人群比较复杂，既有小红本本的业主，也有早年申请入住的老公房住户。
福建园小区启动征拆摸底的时候，对老公房的租户给予很大的补偿，给搬家费，提供安置地点，为后续的腾空做好准备。
▲福建园直管公房腾空安置办公室
剩下的就是拿到“真金白银”拆迁款的业主们。
和城中村改造的集体土地性质相比，福建园小区的征拆工作推进是非常顺利的。
一来大家对动迁已经是“盼星星盼月亮”，从十几年前就开始数着时间等拆迁了。
二来是住宅小区的国有土地性质，征拆补偿方案非常到位，高达1.34万元/㎡的补偿标准，已经远远高于周边的新房和二手房市场成交价。
▲福建园小区的房屋征拆款计算表
可以说，福建园小区的拆迁户是幸运的。
业主们意见统一，互相动员，加油鼓劲，早早就配合政府完成签约工作，得到的奖励也是最高的。
8月1日，第一笔征拆款下发。
8月15日，整个小区的签约户数超过1500户，签约率近90%！
其实，从今年5月福建园小区纳入南宁市白沙半岛片区城中村改造项目，再到现在第一勾开拆，前后历时仅半年，足见福建园小区的改造工作效率之高。
03、“注意：拆迁户们正在进入楼市！”
福建园小区确认拆迁后，首先忙起来的是搬家公司。
其次是卖房的中介们。
征拆补偿方案一传出来，新房、二手房的中介们就在福建园小区外面摆展、宣传、发传单，到处都是买房推荐“应援牌”，他们在想办法留住准客户。
▲中介在福建园小区外推介
虽然福建园小区的主力户型是46-60㎡左右，但按照13390元/㎡的补偿标准计算，每套61万元-80万元不等也是一笔不小的数目。
更何况，福建园小区的业主要钱的居多。
这笔钱一旦进入楼市，购买力还是很强的，至少江南区改善型楼盘任意选、随便买。
我们了解到，福建园小区有购房意向的拆迁户大多倾向于在原地买房，地缘性比较强。
很多人习惯了江南区的生活节奏和居住环境，舍不得“挪窝”很正常。
片区内在建的新房项目、二手房自然而然成为他们的置业首选，特别是央企、国企开发的项目，品质过硬，户型设计好，住起来也更舒服。
江南区的配套升级也有目共睹，百益上河城、江南万达广场、亭子码头等城市新晋网红打卡点进一步提升江南区的文旅价值，就连平西夜市、淡村菜市这样的老牌菜市场也吸引不少全国大明星、大网红“打飞的”来打卡，江南区不仅宜居，也正在代表南宁成为城市新名片。
▲明星打卡平西夜市
今年10月份江南区楼市表现也在透露一个积极信号：不少携带巨款的拆迁户们开始进入楼市。
根据南宁住建官网显示，10月江南区商品房成交1163套，商品住宅成交755套，领先良庆、青秀城区。
北投印象、荣和伍壹大道等项目喜提销售榜单前10，业绩喜人。
置业顾问告诉我们，涌入售楼部的不乏拆迁户们，有平阳片区的，也有白沙半岛片区的，福建园小区的不在少数。
超十几亿的资金释放，足以撬动南宁楼市。
换一个角度理解，城中村改造提升城市界面，改善居民居住环境的同时，也释放了一大批购买力，楼市去库存的速度正在加快。
破旧的福建园小区正在退出历史舞台。
江南区也将迎接一个全新的城市界面。
这或许就是城市更新的意义。
来源：邕有家-福建园小区，正式开拆！
