今年南宁城中村改造速度相当惊人。
继小鸡村全面开拆后，兴宁区又一个城中村改造项目迎来新进展！
近日，望州路北三里片区城中村改造项目34亩住宅用地挂牌上架，计划本月开拍。
而且片区房屋征收预公告、实施房屋征收公告都已发布，征拆补偿方式曝光。
这块地会被谁拿下？什么时候开动？
01、望州路北三里片区最新进度：34亩住宅用地上架待拍！
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前段时间，兴宁区的小鸡村全面开拆，长堽村也征拆了，推进速度之快让人猝不及防。
这不，同属兴宁区的望州路北三里片区城中村改造项目也迎来新进展。
望州路北三里片区城中村改造项目由原望州路北三里原兴宁区纸合厂周边片区旧城更新改造项目（即望州路北四里地块）和三塘的降桥村降桥坡一二组城中村改造项目组成。
建设范围约277.79亩，拆除房屋面积约24.57万平方米，新建安置住房建筑面积约7.73万平方米，安置住房配套基础设施约1.4公里，估算总投资约10.68亿元。
8月27日，南宁自然资源局官网挂出GC2024-037地块出让公告。
地块位于兴宁区望州路西侧、望州路北三里北侧，正是望州路北三里片区城中村改造项目(望州路北三里地块)。
▲地块位置示意图
地块面积23145.66平方米（折合34.718亩），容积率＞2.0且≤3.15（其中居住容积率≤3.0，其余为商业），起拍价552万元/亩，起拍楼面价约2620元/㎡，将于9月26日开拍。
目前该地块部分已拆除并平整完成，另外一部分还有几栋厂房附着。
▲地块现状（摄影：钟祖年，后期：曾俏）
这是南宁城中村改造项目中第二块挂牌出让的商住地，待地块出让后，项目整体推进或将加速。
更早些时候，望州路北三里片区城中村改造项目就已经启动征拆工作。
8月7日，兴宁区住建局官网发布《南宁市望州路北三里片区城中村改造项目（城市C、D级危旧房）国有土地上房屋征收预公告》，征收范围为望州南路231号1栋。
▲公告截图
6月28日，兴宁区政府官网发布《关于南宁市望州路北三里片区城中村改造项目（望州路北四里地块）实施房屋征收的决定的公告》，并附上了征收补偿安置方案。
▲公告截图
望州路北四里地块面积约31.69亩，被征收房屋总面积约为0.95万平方米，其中住宅用途房屋面积约为0.13万平方米，非住宅用途房屋面积约为0.82万平方米，附属物面积约为0.76万平方米；涉及被征收户单位1个。
被征收房屋门牌号为：即望州路北三里3号（原南宁市兴宁区望州路261号）。
▲望州路北四里地块范围
补偿方面，住宅类房屋补偿方式是货币补偿、产权调换补偿，也可以选择货币补偿与产权调换相结合。
临时安置补助费26元/平方米·月，过渡期限暂定为42个月。按期签约搬迁，还会有5000-30000元不等的奖励。但方案中还没明确具体的补偿数额。
不过，项目拆迁范围比较小，难度不大，速度应该会很快。
值得一提的是，在6月24日至27日举办的2024年中国—东盟产业合作区南宁片区（长三角地区）推介活动上，南宁现场达成了16个项目签约。
其中，望州路北三里片区城中村改造项目赫然在列，由兴宁区与广西汇君业投资有限公司（恒力地产集团旗下企业）签约，成为南宁唯一到长三角地区招商引资的城中村改造项目。
▲2024年中国—东盟产业合作区南宁片区（长三角地区）推介会签约仪式
另外，早在2022年6月举行的南宁市土地规划和城市更新项目推介上，望州路北四里地块已经成功签约。
▲南宁市土地规划和城市更新项目推介会
也就是说，望州路北三里片区城中村改造项目早已确定要开发。
02、望州路片区已垂垂老矣
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“望仙坡下望州路，望州路上望州岭”，“望州”二字饱含着「守望邕州」的蕴意。
望州路是南宁最早开发的片区之一。
早在1915年，时任广西都督陆荣廷就开始开辟望州路以及其支干道，人民公园和狮山公园分列两头，形成了望州路片区的雏形。
这里曾是南宁轻工业中心，汇聚了兴宁区纸合厂、自行车配件厂、瓶盖厂、机架厂、纸箱包装厂、制动阀厂、电力设备厂等上百企业扎根，并形成大片居住区，是老南宁最早的“中央居住区”之一。
时光悠悠，南宁在快速发展，记载着南宁城市发展记忆的望州路也在不知不觉中垂垂老矣。
近期，邕有家来到处于望州路中段的望州路北三里片区飞了一圈，一幅新旧交织的景象映入眼帘。
▲望州路片区航拍（摄影：钟祖年，后期：曾俏）
这里是南宁老城区中心地段，人口密集，配套成熟，最不缺的就是烟火气息。
一眼望去，片区建筑分布饱和度很高，房屋混杂，不仅有大量住宅，还有相当多的工业厂房、仓库用房等，居住和经营交织。
广西第一安装有限公司望州生活区、明秀水电社区、广西路桥公司生活区、广西民族语文印刷厂等典型老社区、老建筑，已经红墙披绿苔，墙面斑驳褪色，门窗老化，静静守在望州路一隅。
▲望州路片区航拍（摄影：钟祖年，后期：曾俏）
作为南宁有名的“汽配一条街”，这条路上汇聚了汽配城、汽修厂、物流中心、4S店、二手车市场等一条龙产业带。
其中，万里国际南宁汽配城是南宁最大的汽配城，拥有近1000家商户。
▲万里国际南宁汽配城（摄影：钟祖年，后期：曾俏）
望州路也是南宁出了名的拥堵路段，坡陡路小，车多人多，不仅经常堵车，还是交通事故频发地。
而且衡阳东路-望州路断头已久，交通不畅，周边居民出行备受堵车绕远路困扰。
不过，近些年，随着南宁旧改的推进，片区内也迎来了不少“新成员”，如路桥融创茂、中路雅苑、金地美域国际、华宏·云樾观棠等，一定程度上改善了片区面貌。
▲路桥融创茂（摄影：钟祖年，后期：曾俏）
如今望州路北三里片区迎来城中村改造新机遇，片区发展再次按下“快进键”。
03、降桥村降桥坡一二组也有新进展
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望州路北三里片区城中村改造项目的另一个片区——降桥村降桥坡一二组片区也迎来了新的进展。
4月26日，兴宁区举办2024年城中村改造项目招商路演活动，对降桥村降桥坡一二组片区城中村改造项目等开展招商推介。
据介绍，降桥村降桥坡一二组片区城中村改造项目位于兴宁区三塘片区，改造范围东至那考河，南至昆仑大道，西至降桥路，北至南宁中海国际社区，总面积约132亩。
▲降桥村降桥坡一二组范围（图源：兴宁区官网）
推介活动后不到一个月时间，项目的征拆工作也提上了日程。
5月15日，兴宁区政府官网发布《关于望州路北三里片区城中村改造项目（降桥村降桥坡一二组城中村改造项目片区）土地征收预公告》，将对项目用地开展土地利用现状调查、补偿安置协议签订。
待调查工作结束、完成签约，下一步就是正式开拆了。
在很多人印象中，兴宁三塘片区多少有些“偏远”了，实际上，这里真没有那么差劲。
降桥村降桥坡一二组项目东侧有那考河环绕，南面紧邻地铁5号线降桥站和昆仑大道，西侧是大嘉汇·东盟国际商贸港、建材市场等商业设施。
周边还有兴桂路小学、降桥海鲜农贸市场、金桥客运站、吾悦广场、广西药用植物园等配套，可谓是铁、学、商、景一应俱全。
▲降桥村降桥坡一二组区位（图源：兴宁区官网）
不过，降桥村同样绕不开城中村的典型“通病”。
从空中俯瞰，降桥村降桥坡一二组是一片比较方正的地块，低矮的砖混蓝棚自建房布满其间。
▲降桥村降桥坡一二组航拍（摄影：钟祖年，后期：曾俏）
很多房屋“脸贴脸”，房与房之间的道路弯曲狭窄，几乎没有多余的公共空间。
▲降桥村降桥坡一二组航拍（摄影：钟祖年，后期：曾俏）
而村子周边被一栋栋拔地而起的现代化高楼与设施包围，显得非常突兀，不仅影响片区形象，也极大地制约了居民的生活品质。
目前片区内一切如常，还没有开拆。
04、两个片区未来如何呈现？
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望州路北三里片区和降桥村降桥坡一二组片区城中村改造都已迈出一大步，未来它们会如何呈现？
虽然官方没有透露过望州路北三里片区城中村改造的相关规划，但可以肯定的是，经过改造，片区一定会大变样。
片区建筑、道路、公共配套设施将得到完善和提升，街景面貌会焕然一新，居民的居住环境也会得到改善。
同时，望州路北三里片区城中村改造的推进，将加速衡阳东路-望州路断头路的通车进程。
根据规划，衡阳东路还将向东继续延伸，穿过虎邱村，经望州路北四里抵达望州路，随后接入燕州路。
▲望州路片区路网现状（摄影：钟祖年，后期：曾俏）
不过，现在衡阳东路只修到虎邱村，而且多年没有新动静。
望州路北四里地块征拆后将为道路腾出空间，加快建设步伐，衡阳东路有望早日摆脱“断头”之名，未来片区居民交通出行将一路畅通。
改造后的降桥村降桥坡一二组片区又会是什么模样？
兴宁区政府官网显示，降桥村降桥坡一二组片区城中村改造项目将以那考河湿地公园、广西药用植物园、地铁5号线、金桥客运站、吾悦广场、首创奥特莱斯、花鸟市场、建材市场等绿水、交通、商业、社区资源为基底，通过提升改造，构建高识别度文化社区，塑造公园式商业模块，将项目打造成为宜居都市生活区、金桥休闲会客厅。
▲降桥村降桥坡一二组改造规划（图源：兴宁区官网）
不久的将来，降桥村降桥坡一二组片区面貌会有很大改观，成为拥有稀缺景观、完善配套、便捷交通的宜居之地。
静待这两个片区的华丽蝶变。
来源：邕有家-小鸡村全面开拆后，兴宁又一城中村改造项目要开动了！
