深圳南山原联合饼干厂旧改项目启动招标

3 月 6 日，深圳市南山区原联合饼干厂旧改项目正式发布招标公告，这一重要举动标志着该备受瞩目的项目即将迈入施工阶段。

该项目坐落于南山区后海大道与工业七路交汇处西北侧，占地面积约 1.5 万平方米。根据规划，这里将崛起 4 栋超高层住宅塔楼以及 1 栋幼儿园，地下室部分为三层局部四层。深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司作为工程发布人，将主导整个项目的推进。
回溯项目历程，其原计划建设超高层住宅、写字楼及学校等配套，是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一。早在 2019 年 7 月，便被列入《2019 年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，当时规划的总建筑面积约 131 万平方米，宏伟蓝图备受期待。然而，2022 年恒大陷入债务危机，使得项目陷入困境。关键时刻，招商蛇口接手该项目，并成立合资公司全力推进开发。
调整后的规划草案有诸多显著变化。项目容积率从 8.9 降至 6.5，居住舒适度得到提升；约 2.9 万平方米的人才住房和保障性住房取消，同时可售住宅面积增加了 43.39%，约达 2.68 万平方米，商业规划也被剔除。此外，建筑布局得到优化，有效减少了对周边社区的影响。
截至 2025 年 3 月，项目地块已完成拆迁，如今呈现出一片空地状态，为即将开展的建设工作做好了准备。近期启动的土石方、基坑支护及桩基础工程招标，更是为项目的正式开工按下了加速键。据了解，该项目预计将打造高端住宅，鉴于项目周边二手房均价超 10 万元 /㎡，特别是深圳湾片区，常年保持着 18 万 /㎡以上的高挂盘价，此项目新房未来或存在价格倒挂优势，有望在深圳房地产市场中脱颖而出，吸引众多购房者的目光。随着施工的逐步推进，相信原联合饼干厂旧改项目将为南山区的城市面貌带来全新的变化，成为区域发展的新亮点。