房屋拆迁，这四种情况一定不能签字，最后这个很多人都吃亏了！

房屋拆迁，这四种情况一定不能签字，最后这个很多人都吃亏了！

随着城镇经济的迅速发展，一些面貌破旧的房屋难逃被拆迁的命运。伴随着拆迁产生的不规范、不合理的行政行为也时有发生。

作为普通老百姓，拆迁关乎我们切身利益，一些需要签字确认的文件协议，一定要多注意，避免因为自己的不慎重吃大亏。

遇到下面这几种情况，被拆迁人一点要慎重！

Part 01先搬迁后补偿的条款

国家法律有明文规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

然后现实中，不少被拆迁人补偿款一分没拿到，却在征收方的游说下，签字搬出了自己的房屋，然后陷入一轮一轮的拆迁款讨要中。

在拆迁中，一切补偿都来源于我们的房屋，房屋在，谈判的筹码就在。

房子拆掉了，房屋的价值失去了最有力的证明，后面谈判补偿事宜的主动权就掌握在拆迁方手中。

遇到这种先搬迁后补偿的条款或者口头劝说，一定要明确拒绝，一定要确保拆迁款足额到位，并且安置妥善后，我们才能进行搬迁。

Part 02不规范的评估报告

拆迁评估直接影响被征收人在实际征收过程中拿到拆迁补偿的多少。只要评估人员有一点不客观，或者评估方式不利于被拆迁人，拆迁补偿可能就会大大降低。

评估报告必须详细载明评估的实际情况，完整地反映估价实际情况、估算过程和结论。并由两名以上的评估师亲笔签名，加盖评估机构公章。

此外，房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

如果觉得评估报告与自己房屋价值相差悬殊的，被拆迁人自收到估价报告之日起10日内，向原估价机构指出评估报告存在的问题，书面申请复核估价，或另行委托估价机构评估。

一旦接受并签订补偿协议，即代表对评估结果的认可，后期在想推翻难度就很大了！

拆迁评估直接影响被征收人在实际征收过程中拿到拆迁补偿的多少。只要评估人员有一点不客观，或者评估方式不利于被拆迁人，拆迁补偿可能就会大大降低。

评估报告必须详细载明评估的实际情况，完整地反映估价实际情况、估算过程和结论。并由两名以上的评估师亲笔签名，加盖评估机构公章。

此外，房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。

如果觉得评估报告与自己房屋价值相差悬殊的，被拆迁人自收到估价报告之日起10日内，向原估价机构指出评估报告存在的问题，书面申请复核估价，或另行委托估价机构评估。

一旦接受并签订补偿协议，即代表对评估结果的认可，后期在想推翻难度就很大了！

Part 03补偿协议内容不全

协议一旦签名，即代表知情同意。尤其是在征收拆迁中，补偿协议签字意味着双方合意达成，关系到后期住有所居、补偿金额，同时，也是拆迁维权中最为重要的证据。

但在律所办案过程中，接触到不少地方拆迁方，给出内容不全的补偿协议，有的甚至完全是一张空白协议，剩下的全是口头承诺+拍胸脯保证。

一旦签字， 协议达成了，拆迁方回去怎么填充这份协议，完全不在我们了解范围，无异于给自己埋下了一颗雷，爆不爆炸全看拆迁方人品。

补偿协议里面必须要有补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

如果协议缺少这些关键性内容，被拆迁人可以明确拒绝，让拆迁方补充完整，再行签字。

Part 04补偿价款不合理

签订补偿协议时，补偿款是最关键的，一旦有这些情况，大家也要慎重签字

01补偿标准有误

对于集体土地上房屋，如果所在地段已经划进城市规划区中的话，应当依照国有土地上的房屋征收补偿标准进行安置补偿。

如果补偿协议仍按照集体土地标准补偿，对我们来说是很不公平的。

02补偿项目缺失

拆迁补偿应针对我们的房屋价值，搬迁费、临时安置等进行妥善补偿，如果是商用房屋，还需要给予合理的停产停业的补偿，大型商铺还将涉及员工解聘补偿等费用。

稍微一个补偿项目的缺失，我们就少了这一部分的补偿，被拆迁人一定注意审查。

03补偿整体偏低

房屋拆迁应给予被拆迁人公平合理的补偿款，城市房屋征收拆迁补偿标准“不得低于周边类似房地产的市场价格”，农村集体土地上房屋拆迁补偿标准则需要“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，居住条件有改善”。

若房屋拆迁后，整体补偿下来反而导致我们的生活水平达不到拆迁前，那拆迁补偿的合理性一定是有待质疑的。

此外，拆迁协议签订完，被拆迁人必须持有一份。若拆迁方拒绝不给，一定要及时向有关部门投诉维权

遇到这些情况，被拆迁人在签字时一定要好好审查。

在与拆迁方无法公平对峙，解决合理补偿的诉求时，我们可拿起法律武器，进一步维权，通过行政复议、行政诉讼等手段为自己讨回公道。