没有拆迁经验，如何才能最大限度的保护自己的权益？

面对拆迁，我们很多老百姓都是第一次遇到，不要说上阵协商谈判 ，就连拆迁最基本的一些常识都有确缺失。

那么普通老百姓，没有拆迁经验，如何最大限度的保护自己的拆迁权益呢？

一、多了解

遇到拆迁，前期一定不要贸动，多了解一下拆迁相关的情况。

城市国有土地拆迁要注意《征收补偿方案》的拟定、公告和征求意见以及后续《征收决定》；农村集体土地拆迁要注意征地预公告、补偿安置方案、征地公告等征收材料。

在这些公告文件中，重点包含了征收范围、征收补偿和对征收有异议时的救济途径。了解公告后，被征拆人就可以对这次拆迁的情况有了基本的了解。

如果没有相关公告信息，有以下两种情况：

1、根本没有办理相关审批和规划程序；

2、办理了相关征收手续但没有依法公告。

不论哪项，都是违法的，被征收人可以通过有效手段维护自身权益。

除了以上政府的公告外，被拆迁人要多了解周边类似房地产的市场价格，对自己房屋的价值有一个大致的了解。

留意拆迁补偿标准的参考性文件是不是最新的，避免冷菜上桌，损害大家合法拆迁权益。

二、多搜集

在征地拆迁过程中要有主动搜集证据、保存证据的意识。

主要搜集哪些资料呢?

01 前文提到的各类公告，下发到各家的征迁宣传资料、空白协议或者张贴的公告、通知等

02 与相关拆迁负责人谈话的录音、发生冲突报警记录，记录被拆房屋的照片、影像，甚至强拆房屋现场照片、视频等。

03 自己手里的房屋产权证、土地使用证、营业执照等证件，或者是一些有关房屋的协议、合同等原件，这些也都是非常重要的证据材料

其他与拆迁相关的有条件可以都保存下来，一旦后续需要拆迁维权，后面就是拼证据，关键证据直接决定胜诉与否的走向。

三、多准备

面对经验丰富的拆迁方，想要在这场博弈中获胜，被拆迁人一定要多观察，稳住心态，多做准备。

1、做好斗争准备工作

实例中，拆迁逼迁的套路五花八门，以拆违建促拆迁，以家人工作促拆迁，以断水、断电、断天然气促拆迁，以威胁恐吓促拆迁，以偷拆、误拆、强拆促拆迁.......

实际办案中，各地的拆迁办真是各显神通。

总之，拆迁战争一旦打响，被拆迁人要做好长期斗争的准备，坚决维护自己的合法权益。

2、做好谈判准备工作

拆迁中，往往要经历好几轮的谈判，拆迁方身经百战，而我们很多人都是第一次遇到拆迁。大家一定要提前做功课，免得谈判吃亏！

切记一定不要盲目签字，少说多听是最好的应对方式。一般以先谈原则性问题，再谈细节性问题，最后再就具体的拆迁补偿进行商讨。

如果拆迁方在谈判中有不合理的地方，有条件记得进行相关证据留存。

3、做好维权准备工作

在面临自己无法解决的不合理、不公平补偿时，就做好及时启动法律程序维权的准备，把握拆迁过程中各个环节的维权期限。

提前咨询征地拆迁方面律师，为自己的拆迁维权助力。