租的房子拆迁了 到底有没有补偿？

近年来，出租房拆迁相关争议层出不穷，房东觉得自己的房子拆迁凭什么分给别人，租户则认为租房合同没到期，造成损失，理应补偿，双方各执一词，均无限委屈。

租来的房子拆迁了，到底有没有补偿？

租的房子拆迁，有补偿吗？

需要明确的是，法律对于承租人能否获得房屋征收的补偿并没有做出明确的规定。

实践中，承租人作为房屋的实际使用人，是否有权获得拆迁补偿，需结合租赁合同未履行的期限、征收补偿协议以及出租人实际情况进行认定。

一般来说，只要租赁合同里没有写明承租方不享受拆迁补偿，承租方就可争取拆迁补偿。

具体到补偿的分配，通常有下面三个方面：

 1.搬迁安置费

承租人作为房屋实际使用人，有权主张因征收房屋造成的搬迁安置的补偿和临时安置的补偿；

 2.装饰装修补偿

对于承租人出资的装饰装修部分，能够拆除的，可以由承租人自行搬离；其中不能拆除的，合同期内拆迁，则该部分的拆迁补偿应属于承租人；

 3.停产停业损失

因拆迁房屋造成的停产停业的损失，需要根据双方租赁合同的剩余期限和出租人实际情况酌情处理。

住了半辈子也不能要补偿？？？

围绕租房争议出现最多的就是长租用户，其中不乏已经将户口迁入的承租者。因为已经在租住房屋中居住了大半辈子，对房屋产生了浓厚的感情，觉得无异于真正的家，在拆迁时自己也应该享有拆迁补偿。

在这里要强调的是法律认可的被征收人，一直是房屋的所有权人拆迁方补偿的对象，以及协商补偿条件、签订动迁协议的对象，都针对的是房屋的所有权人，而不是租户。承租的房子，不论租期长短，房屋的产权人并没有发生实质改变，具体产权人以产权登记为准，而不是以户口迁入作为考量。

只要产权证上的名字不是承租人，仍然是房东，那么房屋拆迁补偿理应归房东所有，而不是承租人哦！

租房拆迁注意事项！

在实践中经常遇到产权人与拆迁部门跳过承租人直接达成协议，损害承租人的利益。

租住的房屋遇到征收时，以下四点要格外注意：

01积极沟通

与拆迁部门沟通：了解拆迁补偿方案中关于停产停业的补偿标准及搬迁补助等规定，做到心中有数。

与房东沟通：针对房屋已经进行的装饰装修，积极与房东沟通，这部分补偿款的分配，争取在和平解决，

如若协商不成，建议在房主签订补偿安置协议之前进行相关维权动作，把握主动性。

02提前报备

承租人在租赁期间，如果需要装修的话，建议征得出租人的允许，并注意保存和出租方相关书面协议或者录音录像等证据。

证明出租方同意租赁方相关装修行为的实施，避免后期分辨不明。

03证据搜集

对相关装修的费用支出，保存好相关的明细，能提供发票为最佳，如果涉及到转让，明确转让费都包含了哪些东西，比如设施设备、装潢装修等。

一方面，方便补偿费的核算，另一方面，也能保证自己的利益不受损。

04谨慎解除合同

房子拆迁，如果承租人和房东达成协议，解除租赁合同的，拆迁人对房东给予补偿后，就不再给承租人补偿了。

这里大家要慎重处理合同解除事宜，避免权益受损。当然，实践中每个拆迁遇到的情况都不尽相同。

不管是房东还是租客，在拆迁过程中如果认为自己的合法权益受损，都可以通过法律途径维护自己的权利。